Objektbeschreibung
8ha Farm in der deutschen Kolonie Independencia
- Diese Immobilie in Paraguay wurde VERKAUFT
Lage:
Colonia Independencia, Guaira 2000 m vom Zentrum Planta Urbana
Grundstück:
Länge 304 m
Breite 262 m
Gesamtfläche: 79.648 m²
Stromversorgung:
3 Phasen Wechselstrom 380V mit eigenem Transformator
Zuleitungen ab Trafo unterirdisch
Wasserversorgung:
Insgesamt 3 Brunnen wovon einer für die komplette Wasserversorgung genutzt wird.
2 Puffertanks mit jeweils 1000 Liter Inhalt.
Förderung mittels Tauchpumpen
Wasserqualität lt. Gutachten sehr gut.
Abwasser:
3 Kammer Klärgrube 125 m³
Einfriedung:
Umlaufende Drahteinzäunung mit teilweise natürlichen Abgrenzungen ( Wald, Büsche )
Gewässer:
Ganzjährig wasserführender Quellbach über die gesamte Länge des Grundstückes
Pool:
Süßwasserpool 12 m x 5 m und einer Tiefe von 1,30 m – 1,80 m
Doppelskimmer und einer 1 kW Umwälz- und Filteranlage
Außendusche
Wege:
Die Wege um das Wohnhaus, den gewerblichen Teil sowie um den Pool sind aus Buntsandsteinplatten verlegt.
Grundstückaufteilung:
1 ha Wohn- und Gewerbebereich
1 ha Bachbereich dicht bewachsen
6 ha Weideland
Wohnhaus:
Ebenerdiges Einfamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m²
Massive Ziegelsteinbauweise mit 30 cm starken Außenwänden.
Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer á 13 m²
Wohnzimmer 27 m²
Esszimmer 23 m²
Küche 13 m²
Bad 9 m²
Büro 15 m²
Überdachte Terasse 24 m²
Gesamt 150 m²
Ausstattung:
Bodenbelag hochwertige Steingutfliesen
Fenster einfach verglaste Holzfenster mit Mückenschutz und Holzfensterläden
Küche Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Elektoboiler
Bad Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und 80 Liter Warmwasserboiler
Wandverkleidung gestrichene Putzwände
Decken Holzdecken
Bühne von außen zugänglicher Bühnenbereich mit einer Fläche von 70 m²
genutzt als Stauraum
Waschküche Waschmaschine und Trockner sind im unteren Teil des 6 Meter hohen Wasserturmes untergebracht
Telefon eine Festnetzleitung sowie eine dazugehörige Telefonnummer ist vorhanden. Der Mobiltelefonempfang ist sehr gut
Internet WLAN- Internet über einen auf dem Grundstück errichteten Funkturm
Verbindung 1024 kbps
Das Haus wurde 1922 erbaut und 2004 bis auf die Grundmauern erneuert.
Das Haus ist umgeben von einem sehr schönen schattenspendenden
alten Baumbestand.
Gewerbeteil:
Der ursprünglich als Weinkeller errichtete Gewerbeteil besteht aus 3 aneinander gebaute
Gebäudekomplexe.
Alle Gebäudeteile wurden im Jahr 2004 komplett saniert und modernisiert.
Gebäude 1:
Massive Backsteinbauweise
Holzschindeleindeckung
Ca. 300qm Nutzfläche
Gebäude 2:
Massive Backsteinbauweise
Blechdacheindeckung mit einer 50cm dicken Holzkohleisolation ( Temp. max im Hochsommer 26° im Gebäude )
Hochwertige Lapachoholzdecken, sowie ein attraktives Sichtgebälk
Bodenbelag komplett in Buntsandstein
In den Raum integriertes Doppel WC sowie eine Küche
Stromversorgung 220 und 380 V im gesamten Gebäude verfügbar
Nutzfläche ca. 350 qm
Gebäude 3:
Massive Backsteinbauweise
Blechdacheindeckung mit einer 50cm dicken Holzkohleisolation ( Temp. Max im Hochsommer 26° im Gebäude )
Hochwertige Lapachoholzdecken, sowie ein attraktives Sichtgebälk
Bodenbelag komplett in Buntsandstein
5 in den Raum integrierte Gästezimmer mit jeweils Dusche und WC sowie daran anschließend einen Hauswirtschaftsraum. Die Gästezimmer sind jeweils separat von außen und innen zugänglich.
Die Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum verfügen über eine Nutzfläche von je 24 qm und sind allesamt mit Warmwasserboilern ausgestattet.
Eine Stromversorgung von 220 bzw. 380 V ist auch hier im gesamten Gebäude verfügbar.
Gesamtnutzfläche ca. 350 qm
Werkstatt:
Angebaut an das Gebäude 2 ist eine Werkstatt ebenfalls massive Bauweise mit Holzdecke und Betonboden mit einer Nutzfläche von ca. 40 qm
Garten:
Ein gepflegter Gartenbereich mit Palmen, einer attraktiven Vogelvoliere sowie einem alten Baumbestand runden das Gesamtbild des Anwesens ab.
Courtage
(vom Mieter oder Käufer zu zahlen)
Courtage beträgt in der Regel 5 % und ist nicht im Verkaufspreis enthalten