Emigrar a Paraguay & comprar un inmueble
Residencia, costo de vida, compra inmobiliaria con seguridad jurídica: la guía completa para emigrantes. De más de 25 años de práctica en el país, todo en una página.
Actualizado: 07.07.2026
2 años
residencia temporal, luego permanente (Ley 6984/2022)
10/10/10
impuesto a la renta, a las empresas e IVA – ingresos del exterior libres de impuestos
1.200–1.800 €
costo de vida mensual para una pareja en el interior
desde 60.000 $
casas sólidas con terreno en el interior
Paso 1
¿Cómo obtengo la residencia en Paraguay?
Paraguay tiene uno de los procesos migratorios más simples de Sudamérica. Desde la ley migratoria 6984/2022 funciona en dos etapas: primero recibe la residencia temporal (2 años) –sin inversión mínima ni umbral de ingresos–, luego la residencia permanente y con ella la cédula, el documento paraguayo que abre banco y vida cotidiana.
- ✓Documentos: pasaporte, antecedentes penales apostillados, partida de nacimiento, certificado de salud – manejable comparado con Uruguay o Argentina.
- ✓Presencia: para la solicitud viaja a Asunción; la permanencia continua no es condición de la etapa temporal.
- ✓Impuestos: como residente rige el principio territorial – pensiones y rendimientos del exterior quedan libres de impuestos en Paraguay.
Paso 2
¿Cuánto cuesta realmente la vida en Paraguay?
Paraguay está entre los países más económicos de Sudamérica: una pareja vive cómodamente en el interior –por ejemplo en Villarrica o Colonia Independencia– con el equivalente a 1.200 a 1.800 euros al mes, alquiler incluido. Quien vive en casa propia necesita bastante menos: la electricidad (ANDE) y el agua cuestan una fracción de los precios europeos, y el impuesto inmobiliario anual de una casa típica equivale a 100–300 dólares.
- ✓Día a día: compras, restaurante, oficios – normalmente 40–60 % por debajo del nivel alemán; excepto productos importados.
- ✓Infraestructura: hay internet de fibra óptica también en el interior; la electricidad es barata y renovable gracias a Itaipú.
- ✓Cuenta bancaria: con cédula es sencillo; hasta entonces sirven las cooperativas o la tarjeta europea.
Paso 3
¿Cómo compro un inmueble con seguridad jurídica?
Como extranjero goza en Paraguay de derechos de propiedad casi ilimitados: la residencia no es necesaria para comprar, y con un poder notarial la compra funciona incluso completamente desde el exterior. Lo decisivo es el orden:
- 1Estudio de Títulos: nuestros abogados verifican el título en el Registro de Inmuebles, el Catastro y la Municipalidad – antes de cualquier firma.
- 2Escritura Pública: el escribano formaliza la compra; pago solo simultáneo – nunca por adelantado.
- 3Inscripción registral: solo con la inscripción en los Registros Públicos usted es propietario. Costos accesorios totales: típicamente 3–5 % del precio.
Inmuebles actuales para su comienzo
Casa quinta con amplio jardín en Caacupé – a metros del centro
Caacupé
780.000.000 Gs
Granja formada de 6,4 ha cerca de Eusebio Ayala (Cordillera) – 2 casas, corrales, frutales y pasturas
Barrero / Potrero El Carmen
850.000.000 Gs
Moderna residencia de 3 dormitorios en zona privilegiada de Villarrica
Villarrica
1.700.000.000 Gs
Las preguntas más frecuentes
¿Puedo comprar un inmueble en Paraguay sin restricciones siendo extranjero? expand_more
Sí. Los extranjeros tienen en Paraguay casi los mismos derechos de propiedad que los locales; la residencia no es requisito para comprar. La excepción principal son los terrenos rurales en la franja de 50 km a lo largo de las fronteras, donde rigen reglas especiales.
¿Qué va primero: la residencia o el inmueble? expand_more
Ambos son independientes. Muchos clientes compran primero (incluso con poder desde el exterior) y tramitan la residencia al mudarse; otros aseguran primero la residencia. Para banco y vida diaria la residencia con cédula es la llave; para comprar un inmueble no.
¿Qué tan segura es la compra de inmuebles en Paraguay? expand_more
Con un estudio de títulos independiente en el Registro de Inmuebles, el Catastro y la Municipalidad, la compra es muy segura. Los únicos riesgos son títulos sin verificar y anticipos sin respaldo notarial; ambos se pueden evitar por completo.
¿Alcanza mi pensión para vivir en Paraguay? expand_more
En la mayoría de los casos sí: una pareja vive cómodamente en el interior con el equivalente a 1.200–1.800 euros al mes. La pensión europea se transfiere a Paraguay y allí queda libre de impuestos gracias a la tributación territorial; si queda obligación fiscal en el país de origen depende del caso.
Más respuestas: Asesoría y FAQ · ¿Qué tan seguro es Paraguay? · Impuesto inmobiliario y costos recurrentes
Das sagen unsere Kunden
Wir wollten eine funktionierende Rinder-Estancia, kein Abenteuer mit ungewissem Ausgang. Carsten Rickel kannte die Region, die realistischen Preise und vor allem die Fallstricke. Eigentumsverhältnisse und Grundbucheintrag wurden vor dem Kauf sauber geprüft – das war uns als Auswanderern das Wichtigste. Heute bewirtschaften wir unsere Estancia und fühlen uns von Anfang an gut aufgehoben.
Procurava terra agrícola produtiva no Paraguai e encontrei um atendimento sério e transparente. Carsten Rickel e Estela conhece o mercado, me mostrou opções realistas e cuidou de toda a verificação da documentação e do título da propriedade. Negócio fechado com segurança e sem surpresas. Recomendo!
Nach Jahren des Überlegens haben wir den Schritt gewagt und sind nach Paraguay ausgewandert. Estela und Carsten haben uns geholfen, in San Bernardino das passende Haus zu finden – und uns auch nach dem Kauf nicht alleingelassen: von der Ummeldung über Handwerker bis zu den ersten Behördengängen. Diese Unterstützung war Gold wert.
¿Listo para el siguiente paso?
Desde 1998 acompañamos a emigrantes desde la primera pregunta hasta la entrega de llaves: residencia, búsqueda de inmueble, estudio de títulos y escrituración, todo de una sola mano.