Émigrer au Paraguay & acheter un bien
Résidence, coût de la vie, achat immobilier juridiquement sûr – le guide complet pour émigrants. Issu de plus de 25 ans de pratique sur place, tout sur une page.
Mise à jour: 07.07.2026
2 ans
résidence temporaire, puis permanente (Ley 6984/2022)
10/10/10
impôt sur le revenu, sociétés & TVA – revenus étrangers non imposés
1 200–1 800 €
coût de la vie mensuel pour un couple dans l’intérieur du pays
dès 60 000 $
maisons solides avec terrain dans l’intérieur du pays
Étape 1
Comment obtenir la résidence au Paraguay ?
Le Paraguay possède l’une des procédures d’immigration les plus simples d’Amérique du Sud. Depuis la loi migratoire Ley 6984/2022, elle se déroule en deux étapes : d’abord la résidence temporaire (2 ans) – sans investissement minimal ni seuil de revenus –, puis la résidence permanente et avec elle la Cédula, la pièce d’identité paraguayenne qui ouvre compte bancaire et vie quotidienne.
- ✓Documents : passeport, casier judiciaire apostillé, acte de naissance, certificat de santé – raisonnable comparé à l’Uruguay ou l’Argentine.
- ✓Présence : vous vous rendez à Asunción pour déposer la demande ; un séjour permanent n’est pas une condition de l’étape temporaire.
- ✓Impôts : en tant que résident, le principe de territorialité s’applique – pensions et revenus de capitaux étrangers restent non imposés au Paraguay.
Étape 2
Combien coûte réellement la vie au Paraguay ?
Le Paraguay compte parmi les pays les moins chers d’Amérique du Sud : un couple vit confortablement dans l’intérieur – par exemple à Villarrica ou Colonia Independencia – avec l’équivalent de 1 200 à 1 800 euros par mois, loyer compris. Dans sa propre maison, il faut nettement moins : l’électricité (ANDE) et l’eau coûtent une fraction des prix européens, et la taxe foncière annuelle d’une maison typique équivaut à 100–300 dollars US.
- ✓Quotidien : courses, restaurant, artisans – généralement 40 à 60 % sous le niveau allemand ; produits importés exceptés.
- ✓Infrastructure : la fibre optique existe aussi dans l’intérieur ; l’électricité est bon marché et renouvelable grâce à Itaipú.
- ✓Compte bancaire : simple avec la Cédula ; en attendant, coopératives ou carte européenne font le relais.
Étape 3
Comment acheter un bien en toute sécurité juridique ?
En tant qu’étranger, vous jouissez au Paraguay de droits de propriété quasi illimités – la résidence n’est pas nécessaire pour acheter, et avec une procuration notariée (Poder), l’achat fonctionne même entièrement depuis l’étranger. L’ordre est décisif :
- 1Vérification des titres (Estudio de Títulos) : nos avocats contrôlent le titre au Registro de Inmuebles, au Catastro et à la Municipalidad – avant toute signature.
- 2Acte notarié (Escritura Pública) : l’Escribano authentifie l’achat ; paiement donnant-donnant uniquement – jamais d’avance.
- 3Inscription au registre : vous ne devenez propriétaire qu’avec l’inscription aux Registros Públicos. Frais annexes totaux : typiquement 3 à 5 % du prix.
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Les questions les plus fréquentes
Puis-je acheter un bien au Paraguay sans restriction en tant qu’étranger ? expand_more
Oui. Les étrangers ont au Paraguay presque les mêmes droits de propriété que les locaux – la résidence n’est pas requise pour l’achat. La principale exception concerne les terrains ruraux dans la bande de 50 km le long des frontières, soumis à des règles spéciales.
Que faire en premier : la résidence ou le bien ? expand_more
Les deux sont indépendants. Beaucoup de clients achètent d’abord (même par procuration depuis l’étranger) et demandent la résidence au moment du déménagement ; d’autres sécurisent d’abord la résidence. Pour le compte bancaire et le quotidien, la résidence avec Cédula est la clé – pas pour l’achat immobilier.
L’achat immobilier au Paraguay est-il sûr ? expand_more
Avec une vérification indépendante des titres (Estudio de Títulos) au Registro de Inmuebles, au Catastro et à la Municipalidad, l’achat est très sûr. Les seuls risques sont les titres non vérifiés et les acomptes sans garantie notariale – deux choses entièrement évitables.
Ma pension suffit-elle pour vivre au Paraguay ? expand_more
Dans la plupart des cas, oui : un couple vit confortablement dans l’intérieur avec l’équivalent de 1 200 à 1 800 euros par mois. La pension européenne est virée au Paraguay et y reste non imposée grâce à la territorialité ; le maintien d’une obligation fiscale dans le pays d’origine dépend du cas individuel.
Plus de réponses: Conseil & FAQ · Le Paraguay est-il sûr ? · Taxe foncière & coûts récurrents
Das sagen unsere Kunden
Wir wollten eine funktionierende Rinder-Estancia, kein Abenteuer mit ungewissem Ausgang. Carsten Rickel kannte die Region, die realistischen Preise und vor allem die Fallstricke. Eigentumsverhältnisse und Grundbucheintrag wurden vor dem Kauf sauber geprüft – das war uns als Auswanderern das Wichtigste. Heute bewirtschaften wir unsere Estancia und fühlen uns von Anfang an gut aufgehoben.
Procurava terra agrícola produtiva no Paraguai e encontrei um atendimento sério e transparente. Carsten Rickel e Estela conhece o mercado, me mostrou opções realistas e cuidou de toda a verificação da documentação e do título da propriedade. Negócio fechado com segurança e sem surpresas. Recomendo!
Nach Jahren des Überlegens haben wir den Schritt gewagt und sind nach Paraguay ausgewandert. Estela und Carsten haben uns geholfen, in San Bernardino das passende Haus zu finden – und uns auch nach dem Kauf nicht alleingelassen: von der Ummeldung über Handwerker bis zu den ersten Behördengängen. Diese Unterstützung war Gold wert.
Prêt pour la prochaine étape ?
Depuis 1998, nous accompagnons les émigrants de la première question à la remise des clés – résidence, recherche immobilière, vérification des titres et acte notarié, le tout d’une seule main.