Emigrar para o Paraguai & comprar um imóvel
Residência, custo de vida, compra imobiliária juridicamente segura – o guia completo para emigrantes. De mais de 25 anos de prática no país, tudo numa página.
Atualizado em: 07.07.2026
2 anos
residência temporária, depois permanente (Lei 6984/2022)
10/10/10
imposto de renda, de empresas e IVA – rendimentos do exterior isentos
1.200–1.800 €
custo de vida mensal para um casal no interior
a partir de 60.000 $
casas sólidas com terreno no interior
Passo 1
Como obtenho a residência no Paraguai?
O Paraguai tem um dos processos de imigração mais simples da América do Sul. Desde a lei migratória 6984/2022 ele funciona em duas etapas: primeiro você recebe a residência temporária (2 anos) – sem investimento mínimo e sem piso de renda –, depois a residência permanente e com ela a cédula, o documento paraguaio que abre banco e vida cotidiana.
- ✓Documentos: passaporte, antecedentes criminais apostilados, certidão de nascimento, atestado de saúde – administrável comparado com Uruguai ou Argentina.
- ✓Presença: para o pedido você viaja a Assunção; permanência contínua não é condição da etapa temporária.
- ✓Impostos: como residente vale o princípio territorial – aposentadorias e rendimentos do exterior ficam isentos no Paraguai.
Passo 2
Quanto custa realmente a vida no Paraguai?
O Paraguai está entre os países mais baratos da América do Sul: um casal vive confortavelmente no interior – por exemplo em Villarrica ou Colonia Independencia – com o equivalente a 1.200 a 1.800 euros por mês, aluguel incluído. Quem mora em casa própria precisa de bem menos: luz (ANDE) e água custam uma fração dos preços europeus, e o imposto imobiliário anual de uma casa típica equivale a 100–300 dólares.
- ✓Dia a dia: compras, restaurante, serviços – normalmente 40–60 % abaixo do nível alemão; exceto importados.
- ✓Infraestrutura: internet de fibra existe também no interior; a energia é barata e renovável graças a Itaipu.
- ✓Conta bancária: simples com a cédula; até lá, cooperativas ou o cartão europeu fazem a ponte.
Passo 3
Como compro um imóvel com segurança jurídica?
Como estrangeiro você goza no Paraguai de direitos de propriedade quase ilimitados – a residência não é necessária para comprar, e com uma procuração pública (Poder) a compra funciona até totalmente do exterior. Decisiva é a ordem:
- 1Análise de títulos (Estudio de Títulos): nossos advogados verificam o título no Registro de Inmuebles, no Catastro e na Municipalidad – antes de qualquer assinatura.
- 2Escritura Pública: o escrivão formaliza a compra; pagamento só simultâneo – nunca adiantado.
- 3Registro: só com a inscrição nos Registros Públicos você é proprietário. Custos acessórios totais: tipicamente 3–5 % do preço.
Imóveis atuais para o seu começo
Casa quinta com amplo jardim em Caacupé – a metros do centro
Caacupé
780.000.000 Gs
Granja formada de 6,4 ha perto de Eusebio Ayala (Cordillera) – 2 casas, currais, pomar e pastagens
Barrero / Potrero El Carmen
850.000.000 Gs
Residência moderna de 3 dormitórios em localização privilegiada em Villarrica
Villarrica
1.700.000.000 Gs
As perguntas mais frequentes
Posso comprar um imóvel no Paraguai sem restrições sendo estrangeiro? expand_more
Sim. Estrangeiros têm no Paraguai quase os mesmos direitos de propriedade que os locais – a residência não é requisito para a compra. A principal exceção são terrenos rurais na faixa de 50 km ao longo das fronteiras, onde valem regras especiais.
O que vem primeiro: residência ou imóvel? expand_more
Ambos são independentes. Muitos clientes compram primeiro (até por procuração do exterior) e pedem a residência na mudança; outros garantem primeiro a residência. Para banco e cotidiano a residência com cédula é a chave – para a compra do imóvel não.
Quão segura é a compra de imóveis no Paraguai? expand_more
Com análise independente de títulos (Estudio de Títulos) no Registro de Inmuebles, no Catastro e na Municipalidad, a compra é muito segura. Os únicos riscos são títulos não verificados e adiantamentos sem garantia notarial – ambos totalmente evitáveis.
Minha aposentadoria basta para viver no Paraguai? expand_more
Na maioria dos casos sim: um casal vive confortavelmente no interior com o equivalente a 1.200–1.800 euros por mês. A aposentadoria europeia é transferida ao Paraguai e lá fica isenta graças à tributação territorial; se permanece obrigação fiscal no país de origem depende do caso.
Mais respostas: Consultoria & FAQ · Quão seguro é o Paraguai? · Imposto imobiliário & custos recorrentes
Das sagen unsere Kunden
Wir wollten eine funktionierende Rinder-Estancia, kein Abenteuer mit ungewissem Ausgang. Carsten Rickel kannte die Region, die realistischen Preise und vor allem die Fallstricke. Eigentumsverhältnisse und Grundbucheintrag wurden vor dem Kauf sauber geprüft – das war uns als Auswanderern das Wichtigste. Heute bewirtschaften wir unsere Estancia und fühlen uns von Anfang an gut aufgehoben.
Procurava terra agrícola produtiva no Paraguai e encontrei um atendimento sério e transparente. Carsten Rickel e Estela conhece o mercado, me mostrou opções realistas e cuidou de toda a verificação da documentação e do título da propriedade. Negócio fechado com segurança e sem surpresas. Recomendo!
Nach Jahren des Überlegens haben wir den Schritt gewagt und sind nach Paraguay ausgewandert. Estela und Carsten haben uns geholfen, in San Bernardino das passende Haus zu finden – und uns auch nach dem Kauf nicht alleingelassen: von der Ummeldung über Handwerker bis zu den ersten Behördengängen. Diese Unterstützung war Gold wert.
Pronto para o próximo passo?
Desde 1998 acompanhamos emigrantes da primeira pergunta à entrega das chaves – residência, busca de imóvel, análise de títulos e escritura, tudo de uma só fonte.