Al comprar un inmueble, la mayoría piensa en el precio de compra, el escribano y el estudio de títulos. Pero ¿qué pasa con los costos anuales recurrentes, concretamente el impuesto inmobiliario? La respuesta corta: el Impuesto Inmobiliario en Paraguay es, por regla general, el 1 % del valor fiscal oficial; y como ese valor fiscal está muy por debajo del valor de mercado, el propietario de una vivienda típica suele pagar apenas un importe anual de dos o tres cifras en euros. Esta guía explica la base legal, el cálculo, los recargos, los plazos y valores reales de la práctica.
Actualizado: julio de 2026. Este artículo ofrece una orientación general. Los valores fiscales y las tasas municipales varían según el municipio (Municipalidad) y el inmueble. Para información vinculante, consulte a la Municipalidad competente o a un asesor fiscal en Paraguay.
¿Qué es el Impuesto Inmobiliario y quién lo cobra?
El Impuesto Inmobiliario es el impuesto anual sobre la propiedad inmueble en Paraguay. Su base legal es la Ley 125/91; desde la Constitución de 1992 lo recaudan las Municipalidades, no el Estado central. Está obligado todo propietario, sin importar nacionalidad o residencia: un propietario alemán paga exactamente la misma tasa que un paraguayo. No existe un «impuesto inmobiliario para extranjeros» ni un gravamen por segunda vivienda.
¿Cuánto es el impuesto y sobre qué se calcula?
La tasa general es del 1 % anual. Lo decisivo es la base imponible: no se grava el precio de compra ni el valor de mercado, sino el valor fiscal oficial. Estos valores los fija el Servicio Nacional de Catastro; se ajustan cada año por decreto y, en la práctica, quedan muy por debajo del valor de mercado, a menudo en una fracción de lo que el inmueble cuesta realmente.
Un ejemplo para dimensionarlo: para una casa con precio de mercado de unos 150.000 dólares, el valor fiscal registrado —según municipio y zona catastral— puede rondar apenas los 10.000 a 30.000 dólares. Con la tasa del 1 %, el impuesto anual resulta de unos 100 a 300 dólares. Muchos propietarios de inmuebles menores o terrenos rurales pagan aún menos. En comparación: en Alemania, el impuesto anual de una vivienda unifamiliar comparable alcanza fácilmente varios cientos o más de mil euros.
- ✓Tasa general del 1 % del valor fiscal (Ley 125/91), igual para nacionales y extranjeros.
- ✓Los valores fiscales se ajustan anualmente por decreto y siguen muy por debajo del mercado.
- ✓Las tierras rurales se valoran por hectárea según valores oficiales regionales, también moderados.
¿Qué recargos existen?
Hay dos casos especiales que conviene conocer. Primero, el impuesto adicional al baldío: quien mantiene sin edificar un terreno urbano paga un recargo adicional sobre el valor fiscal; así los municipios desincentivan la especulación. Segundo, el adicional a los inmuebles de gran extensión: las superficies rurales muy grandes, de varios miles de hectáreas, tributan progresivamente un extra. Para la vivienda típica, una chacra o una estancia mediana, ninguno de los dos recargos tiene relevancia práctica. Qué más conviene revisar al comprar ese tipo de tierras lo explica nuestra guía Comprar terreno en Paraguay.
¿Cuándo, dónde y cómo se paga?
El impuesto se paga cada año en la Municipalidad donde se ubica el inmueble: en ventanilla, cada vez más en línea, o mediante redes de cobro como Aquí Pago o Infonet. Prácticamente todos los municipios ofrecen descuentos por pago anticipado en los primeros meses del año (típicamente alrededor del 10 %); pagar tarde genera recargos. Importante para compradores y vendedores: en toda transferencia, el escribano exige el certificado de no adeudar el impuesto inmobiliario; las deudas pendientes bloquean la escrituración. Nuestros abogados lo verifican de forma estándar dentro del Estudio de Títulos.
¿Qué otras cargas recurrentes se suman?
Además del Impuesto Inmobiliario, los municipios cobran pequeñas tasas (recolección de basura, limpieza, alumbrado), que en conjunto suelen equivaler a pocos euros al mes. A ello se añaden los servicios (electricidad de ANDE, agua de ESSAP o juntas locales), de los más baratos de Sudamérica. Encontrará el panorama completo en nuestra guía sobre el costo de vida en Paraguay.
¿Debo declararlo en mi país?
El impuesto paraguayo es un tributo real que se paga en Paraguay. Si su patrimonio inmobiliario paraguayo influye en su declaración de impuestos en Alemania u otro país (por ejemplo, con ingresos por alquiler) depende de su estatus de residencia; entre Alemania y Paraguay no existe convenio de doble imposición. Para la planificación general recomendamos el artículo Impuestos para compradores extranjeros. La autoridad tributaria DNIT informa sobre los impuestos nacionales; del inmobiliario se ocupa la Municipalidad respectiva.
Preguntas frecuentes en breve
- ✓¿Sube el impuesto tras la compra? El precio pagado no modifica automáticamente el valor fiscal; los ajustes llegan de forma moderada con los decretos catastrales anuales.
- ✓¿Hay exenciones? Sí, puntuales: por ejemplo para ciertas áreas de reforestación o usos sin fines de lucro; se analiza caso por caso.
- ✓¿Qué pasa si no pago? Recargos por mora y riesgo de ejecución; a más tardar al vender habrá que saldar la deuda.
Conclusión
Con una tasa del 1 % sobre valores fiscales bajos, el impuesto inmobiliario es uno de los costos más pequeños de tener propiedad en Paraguay: para una vivienda típica, un importe anual de tres cifras bajas o menos. Sumado a tasas accesorias mínimas, Paraguay resulta atractivo no solo al comprar sino también en el mantenimiento a largo plazo. Con gusto le asesoramos sobre todos los costos de su inmueble, desde casas y terrenos hasta estancias.
Fuentes: Ley 125/91; Servicio Nacional de Catastro; DNIT; práctica de tasas y descuentos de las Municipalidades (p. ej. Municipalidad de Asunción). Actualizado: julio de 2026.
