Bij het kopen van een woning denken de meesten aan de koopprijs, de notaris en de titelcontrole. Maar hoe zit het met de jaarlijks terugkerende kosten – concreet de onroerendgoedbelasting? Het korte antwoord: de onroerendgoedbelasting in Paraguay (Impuesto Inmobiliario) bedraagt in de regel 1 % van de officiële fiscale waarde – en omdat die fiscale waarde ver onder de marktwaarde ligt, betalen eigenaren van een doorsnee woonhuis vaak slechts een laag twee- tot driecijferig eurobedrag per jaar. Deze gids legt de wettelijke basis, de berekening, toeslagen, termijnen en praktijkbedragen uit.
Stand: juli 2026. Dit artikel biedt algemene oriëntatie. Fiscale waarden en gemeentelijke heffingen verschillen per gemeente (Municipalidad) en object. Voor bindende informatie wendt u zich tot de bevoegde Municipalidad of een belastingadviseur in Paraguay.
Wat is de Impuesto Inmobiliario en wie heft hem?
De Impuesto Inmobiliario is de jaarlijkse belasting op onroerend goed in Paraguay. De wettelijke basis is belastingwet Ley 125/91; sinds de grondwet van 1992 wordt hij geheven door de gemeenten (Municipalidades) – niet door de centrale staat. Elke eigenaar is belastingplichtig, ongeacht nationaliteit of woonplaats: een Duitse of Nederlandse eigenaar betaalt exact hetzelfde tarief als een Paraguayaan. Er bestaat geen hogere «buitenlanderbelasting» en geen tweede-woningheffing.
Hoe hoog is de belasting – en waarover wordt ze berekend?
Het standaardtarief is 1 % per jaar. Beslissend is echter de grondslag: belast wordt niet de koopprijs of marktwaarde, maar de officiële fiscale waarde (valor fiscal). Die waarden stelt de Servicio Nacional de Catastro vast; ze worden jaarlijks per decreet aangepast en liggen in de praktijk ruim onder de marktwaarde – vaak slechts een fractie van wat het object op de markt kost.
Een rekenvoorbeeld ter oriëntatie: voor een woonhuis met een marktprijs van circa 150.000 US-dollar kan de geregistreerde fiscale waarde – afhankelijk van gemeente en kadastrale zone – slechts 10.000 tot 30.000 dollar bedragen. Bij 1 % levert dat een jaarbelasting op van ongeveer 100 tot 300 US-dollar. Veel eigenaren van kleinere objecten of landelijke percelen melden nog lagere bedragen. Ter vergelijking: in Duitsland loopt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor een vergelijkbaar huis al snel op tot honderden of meer dan duizend euro.
- ✓Standaardtarief 1 % van de fiscale waarde (Ley 125/91) – gelijk voor binnen- en buitenlanders.
- ✓Fiscale waarden worden jaarlijks per decreet aangepast en blijven ver onder marktniveau.
- ✓Landelijke grond wordt per hectare gewaardeerd volgens officiële regionale waarden – eveneens gematigd.
Welke toeslagen bestaan er?
Twee bijzondere gevallen moet u kennen. Ten eerste de toeslag op onbebouwde stadskavels (impuesto adicional al baldío): wie bouwgrond in stedelijke zones onbebouwd laat, betaalt een extra promille-toeslag op de fiscale waarde – zo ontmoedigen gemeenten speculatie. Ten tweede de toeslag voor zeer groot grondbezit (inmuebles de gran extensión): zeer grote landelijke oppervlakten vanaf enkele duizenden hectaren worden progressief extra belast. Voor het doorsnee woonhuis, de chacra of een middelgrote estancia spelen beide toeslagen in de praktijk nauwelijks een rol. Waar u bij de aankoop van zulke grond verder op moet letten, leest u in de gids Grond kopen in Paraguay.
Wanneer, waar en hoe betaalt u?
De belasting wordt jaarlijks bij de Municipalidad voldaan waar het object ligt – aan de balie, steeds vaker online, of via betaalnetwerken zoals Aquí Pago of Infonet. Vrijwel alle gemeenten geven korting bij vroege betaling in de eerste maanden van het jaar (gebruikelijk is zo'n 10 %); wie laat betaalt, krijgt boetes. Belangrijk voor kopers en verkopers: bij elke eigendomsoverdracht verlangt de notaris (Escribano) bewijs dat de belasting is betaald – openstaande schulden blokkeren de akte. Onze advocaten controleren dit standaard binnen de titelcontrole (Estudio de Títulos).
Welke andere lopende heffingen komen erbij?
Naast de Impuesto Inmobiliario heffen gemeenten kleinere gemeentelijke heffingen (tasas), bijvoorbeeld voor vuilophaal, straatreiniging of openbare verlichting – samen meestal omgerekend enkele euro's per maand. Daarbij komen de gebruikelijke verbruikskosten (stroom via ANDE, water via ESSAP of lokale juntas), die tot de laagste van Zuid-Amerika behoren. Een totaaloverzicht vindt u in de gids over de kosten van levensonderhoud in Paraguay.
Moet ik de belasting in eigen land opgeven?
De Paraguayaanse belasting is een zakelijke belasting die in Paraguay wordt betaald. Of en hoe uw Paraguayaanse vastgoed een rol speelt in uw aangifte in Duitsland of Nederland (bijv. huurinkomsten) hangt af van uw residentiestatus – tussen Duitsland en Paraguay bestaat geen verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. Voor de totaalplanning raden wij het artikel Belastingen voor buitenlandse kopers aan. De belastingdienst DNIT informeert over de nationale belastingen; voor de onroerendgoedbelasting blijft de Municipalidad bevoegd.
Veelgestelde vragen kort beantwoord
- ✓Stijgt de belasting na de koop? De koopprijs wijzigt de fiscale waarde niet automatisch; aanpassingen verlopen gematigd via de jaarlijkse kadasterdecreten.
- ✓Zijn er vrijstellingen? Ja, incidenteel – bijvoorbeeld voor bepaalde herbebossingsgebieden of maatschappelijke doelen; dat wordt per object beoordeeld.
- ✓Wat gebeurt er bij niet-betalen? Boetes en een executierisico; uiterlijk bij verkoop moeten achterstanden worden voldaan.
Conclusie
Met een standaardtarief van 1 % over lage officiële fiscale waarden is de onroerendgoedbelasting in Paraguay een van de kleinste kostenposten van eigendom – voor een doorsnee woonhuis meestal een laag driecijferig bedrag per jaar, vaak minder. Samen met geringe bijkomende heffingen maakt dat Paraguay niet alleen bij aankoop, maar ook in het langdurige onderhoud aantrekkelijk. Wij adviseren u graag over alle lopende kosten van uw vastgoed – van huizen en kavels tot estancia's.
Bronnen: Ley 125/91; Servicio Nacional de Catastro; DNIT; heffings- en kortingspraktijk van de Municipalidades (bijv. Municipalidad de Asunción). Stand: juli 2026.
