Grundstück kaufen in Paraguay – Was Sie wissen müssen
Paraguay zieht immer mehr ausländische Investoren an, die von den günstigen Grundstückspreisen, dem fruchtbaren Land und dem stabilen Investitionsklima profitieren möchten. Ob Bauland, Agrarfläche oder Wohngrundstück – der paraguayische Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Das paraguayische Recht erlaubt Ausländern den uneingeschränkten Erwerb von Grundstücken und Immobilien. Es gibt keine Beschränkungen hinsichtlich der Größe oder Lage – mit einer wichtigen Ausnahme: Grundstücke innerhalb von 50 km von der Staatsgrenze unterliegen besonderen Vorschriften und erfordern zusätzliche Genehmigungen.
Als Käufer benötigen Sie:
- Einen gültigen Reisepass oder paraguayischen Ausweis (Cédula)
- Eine paraguayische Steuernummer (RUC oder CIP)
- Nachweis der finanziellen Mittel (bei Bankfinanzierung)
Die Titelprüfung – Das A und O beim Grundstückskauf
Bevor Sie ein Grundstück in Paraguay kaufen, ist eine gründliche Titelprüfung (Estudio de Títulos) unverzichtbar. Ein erfahrener Anwalt prüft dabei die gesamte Eigentumshistorie des Grundstücks, um sicherzustellen, dass:
- Der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist
- Keine Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen bestehen
- Die Grundstücksgrenzen korrekt im Kataster eingetragen sind
- Alle Steuern und Abgaben beglichen sind
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
1. Grundstück auswählen und besichtigen: Lassen Sie das Grundstück von einem unabhängigen Fachmann begutachten und die Grenzen vermessen.
2. Kaufvertrag (Compromiso de Compraventa): Ein vorläufiger Kaufvertrag wird zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen, in dem Preis, Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin festgelegt werden. Üblicherweise wird eine Anzahlung von 10–30% geleistet.
3. Titelprüfung: Ihr Anwalt prüft alle relevanten Dokumente beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
4. Notarieller Kaufvertrag (Escritura Pública): Der endgültige Kaufvertrag wird vor einem paraguayischen Notar (Escribano Público) unterzeichnet und anschließend im Grundbuch eingetragen.
Typische Kosten beim Grundstückskauf in Paraguay
Neben dem Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:
- Notarkosten: ca. 1–2% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: ca. 0,5–1% des Kaufpreises
- Anwaltskosten: ca. 1–2% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer (Impuesto a la Transferencia): 1,5% des offiziellen Katasterwerts
Typische Grundstückspreise in Paraguay (2025)
Die Preise variieren je nach Region und Infrastruktur erheblich:
- Asunción (Stadtlage): USD 200–800 pro m²
- San Bernardino / Areguá (Seenähe): USD 50–300 pro m²
- Guairá (Villarrica Region): USD 3–15 pro m² (Agrarland)
- Ostregion (Alto Paraná): USD 2–12 pro m² (Agrarland)
Fazit
Der Kauf eines Grundstücks in Paraguay ist für Ausländer problemlos möglich und bietet attraktive Renditemöglichkeiten. Mit der richtigen Beratung durch einen lokalen Anwalt und Immobilienmakler können Sie sicher investieren. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.