« Le Paraguay n’est pas fait pour tout le monde » – c’est en ces termes clairs que le couple espagnol d’expatriés Jacinto et Sabina résument sur leur chaîne YouTube Vivir en Paraguay ce que beaucoup de nouveaux arrivants ne comprennent qu’après leur arrivée. Leur vidéo virale « Paraguay no es para todo el mundo: lo bueno y lo malo » a touché des dizaines de milliers de personnes qui envisagent de s’installer dans ce pays d’Amérique du Sud. Pour ceux qui souhaitent franchir le pas – que ce soit pour y vivre de façon permanente ou pour investir dans l’immobilier au Paraguay – ce rapport fournit une base honnête pour prendre sa décision.
Pourquoi le Paraguay ? Ce que disent les vrais expatriés
Jacinto, conférencier professionnel et consultant, et sa femme Sabina, psychologue et coach en ligne, ont déménagé avec leurs deux filles d’Espagne au Paraguay en 2022. Leur choix s’est porté délibérément sur ce pays : le Paraguay est bien situé géographiquement au cœur de l’Amérique du Sud, offre un système économique stable et – le plus important pour la famille – un style de vie qui conjugue liberté, nature et communauté. Mais ils soulignent aussi : ceux qui viennent au Paraguay en espérant simplement s’installer dans une meilleure version de l’Europe seront déçus. Le pays exige adaptabilité, patience et une certaine affinité pour l’inachevé.
Les avantages – Pourquoi le Paraguay enthousiasme tant d’Européens
1. Les gens : une chaleur humaine qui surprend vraiment
L’avantage le plus souvent cité – souligné encore et encore par Jacinto et Sabina – ce sont les gens. « La meilleure chose au Paraguay, ce sont sans aucun doute les Paraguayens eux-mêmes », dit Jacinto. L’ouverture, la gentillesse et la serviabilité de la population locale dépassent les attentes de presque tous les nouveaux arrivants. Ceux qui viennent d’une vie quotidienne européenne anonyme vivent ici un accueil authentique.
2. Avantages fiscaux : zéro pour cent sur les revenus étrangers
Le Paraguay impose les revenus étrangers à 0 pour cent. Ceux qui perçoivent des revenus d’Allemagne, d’Autriche ou de Suisse en tant qu’indépendants, travailleurs à distance, retraités ou investisseurs ne paient aucun impôt sur ces revenus au Paraguay. Les revenus générés dans le pays ne sont taxés qu’à 10 pour cent – l’un des taux les plus bas au monde. De plus : pas d’impôt sur la fortune, pas de droits de succession et pas d’impôt sur les plus-values concernant les bénéfices étrangers.
3. Coût de la vie bas – bien en dessous du niveau européen
Ceux qui s’installent au Paraguay avec un revenu européen vivent confortablement. Les chiffres actuels montrent : il faut environ 1 500 euros par mois à Asunción pour maintenir un niveau de vie qui coûterait 4 000 euros à Berlin. Les denrées alimentaires sont jusqu’à 60 pour cent moins chères et les services coûtent une fraction de ce qu’on paie en Europe.
4. Immobilier abordable au Paraguay avec un vrai potentiel de valorisation
Le marché immobilier paraguayen offre des prix d’achat qui sont depuis longtemps de l’histoire ancienne en Europe. Des biens d’entrée de gamme – terrains en lotissements structurés, petites maisons à la campagne – sont disponibles à partir de 15 000 à 30 000 euros. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers à égalité de droits au Paraguay – sans plafonds ni taxes spéciales. Ceux qui achètent un bien immobilier au Paraguay maintenant se positionnent sur un marché en croissance à prix d’entrée bas.
5. Nature, verdure et espace – une qualité de vie que l’on ressent
Le Paraguay est vert, chaud et peu peuplé. Le pays compte moins de 8 millions d’habitants sur une superficie presque aussi grande que l’Allemagne. Les températures agréables toute l’année font du Paraguay une destination attrayante – notamment pour ceux qui souhaitent échapper définitivement au gris hiver nord-européen.
6. Communauté germanophone bien établie
Le Paraguay a une longue histoire d’immigration allemande. Dans des régions comme Colonia Independencia, Hohenau, Obligado ou Encarnación, il existe des communautés germanophones vivantes avec leurs propres écoles, associations et réseaux sociaux. Pour les nouveaux arrivants, cela signifie : on n’est jamais complètement seul.
Les inconvénients – Ce que les émigrés doivent savoir avant de venir
- ►Chaleur et humidité extrêmes : En été les températures dépassent régulièrement 40 °C avec une forte humidité. La climatisation est une nécessité absolue, pas un luxe.
- ►Infrastructure insuffisante hors des villes : Les routes sont souvent non pavées ; les transports publics sont peu fiables. En milieu rural, un véhicule privé fiable est indispensable.
- ►Soins de santé : Le système public de santé est chroniquement sous-financé. Les expatriés doivent prévoir une assurance maladie privée dès le début.
- ►Bureaucratie : Les procédures administratives sont lentes et nécessitent souvent de multiples visites auprès de différentes autorités.
- ►Connexion internet en zone rurale : Bonne dans les villes, souvent instable à la campagne. Vérifier toujours la couverture réseau avant d’acheter un bien rural.
- ►Rythme de vie lent : Le célèbre « mañana » paraguayen peut être frustr ant au début, mais beaucoup d’expatriés finissent par le vivre comme une véritable libération.
Ce que cela signifie concrètement pour l’achat immobilier au Paraguay
Le marché immobilier paraguayen fonctionne différemment de celui de l’Allemagne : les notaires authentifient généralement uniquement les signatures, pas nécessairement le contenu du contrat. L’accompagnement juridique par un avocat local est donc indispensable. Particulièrement appréciées des acheteurs germanophones sont les régions de Villarrica, Colonia Independencia, Coronel Oviedo et le Lago Ypacaráí.
Conclusion : Le Paraguay vaut la peine pour les bonnes personnes
La vidéo de Jacinto et Sabina touche une corde sensible parce qu’elle n’idéalise pas. Elle montre le Paraguay tel qu’il est : un pays plein de potentiel, avec de vrais défis et des opportunités extraordinaires. Le marché immobilier au Paraguay est plus attractif que jamais pour les acheteurs internationaux : prix bas, droits de propriété clairs pour les étrangers, avantages fiscaux importants et une économie en croissance stable.
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