Le mythe de la « résidence facile » au Paraguay est terminé. Depuis 2026, l'administration de l'immigration examine les dossiers de bien plus près : la résidence permanente au Paraguay est devenue plus difficile, mais nullement impossible. Avec un plan, on atteint toujours l'objectif. Et c'est précisément là que l'immobilier au Paraguay joue un rôle plus important que jamais : depuis la réforme, l'achat d'un bien est l'une des voies les plus directes vers la résidence permanente.
Dans ce guide, nous expliquons les quatre voies principales vers la résidence permanente, ce qui a changé en 2026 et pourquoi investir dans l'immobilier au Paraguay est aujourd'hui l'option la plus prévisible pour de nombreux expatriés et investisseurs germanophones.
Remarque importante : les conditions et montants décrits reflètent l'état de la réforme de 2026. Les règles migratoires au Paraguay changent constamment ; faites examiner votre cas concret de manière individuelle avant toute décision.
Ce qui a changé en 2026
Le gouvernement paraguayen veut attirer davantage d'investisseurs et mettre fin à l'ancien modèle de « résidence sur le papier » : un statut sans activité économique réelle et sans aucune imposition. Concrètement :
- La conversion de la résidence temporaire en permanente a été durcie et exige désormais une preuve de solvabilité économique.
- La voie de l'investisseur compte désormais quatre variantes au lieu d'une seule, dont expressément l'achat immobilier.
- Les demandes sont examinées à la loupe. Les anciennes procédures « freestyle » sont devenues une déclaration sur l'honneur contraignante, dont le non-respect peut entraîner la révocation de la résidence.
Ce qui ne change pas, c'est la résidence temporaire elle-même : elle reste valable deux ans, avec les documents habituels (passeport, acte de naissance, casier judiciaire, preuve de divorce le cas échéant). Ce qui a changé, c'est ce qui est exigé lors de la conversion en permanente.
Les quatre voies vers la résidence permanente
1. En tant qu'Uruguayen
Le Paraguay et l'Uruguay entretiennent une relation particulière : les citoyens uruguayens obtiennent la résidence permanente directement. En général non pertinent pour les expatriés germanophones, mentionné par souci d'exhaustivité.
2. Par la famille ou le mariage
Toute personne ayant des parents paraguayens ou des grands-parents paraguayens peut demander directement la résidence permanente. Il en va de même en cas de mariage avec une personne paraguayenne ou naturalisée. L'administration exige les preuves correspondantes : actes de naissance (éventuellement aussi des grands-parents), acte de mariage et, pour un mariage à l'étranger, une apostille.
3. En tant qu'investisseur (quatre variantes depuis 2026)
C'est le bloc décisif pour les acheteurs immobiliers. Jusqu'à récemment, seule la variante entrepreneur existait ; aujourd'hui quatre voies sont ouvertes :
- Entrepreneur : créer une société au Paraguay, apporter du capital et créer cinq emplois. Cette variante, la plus ancienne, reste valable et exige le moins de capital, mais en échange cinq employés.
- Investissement immobilier : investir dans le secteur immobilier (appartements, maisons ou terrains) à partir d'une valeur minimale de 200 000 dollars. Il ne s'agit pas forcément d'un seul bien : plusieurs propriétés se cumulent.
- Instruments financiers paraguayens : investir au moins 200 000 dollars via une société de bourse enregistrée au Paraguay (casa de bolsa), par exemple en obligations, CDA ou actions. Le capital doit rester investi pendant deux ans.
- Secteur touristique : un plan d'affaires dans le tourisme (hôtels, voyages) avec un investissement minimal de 150 000 dollars.
Dans toutes les variantes d'investisseur, on présente un plan, un formulaire et des relevés bancaires pour prouver sa solidité financière auprès de l'administration (SUACE), on obtient un certificat d'investisseur et on peut alors demander directement la résidence permanente.
4. Conversion de la résidence temporaire en permanente
La voie que la plupart choisissent, et justement celle qui a été la plus durcie en 2026. Plus de détails dans la section des 12 justificatifs ci-dessous.
Résidence permanente via l'investissement immobilier : la voie la plus attractive
Pour beaucoup de nos clients, la voie immobilière est aujourd'hui la solution la plus prévisible, pour une raison décisive : vous n'avez pas à payer les 200 000 dollars d'un seul coup.
Il suffit de présenter un contrat d'achat légalisé et d'avoir versé un acompte d'au moins 30 % – environ 60 000 dollars. Cela permet déjà de demander la résidence permanente. L'achat immobilier devient ainsi le levier qui combine, en une seule étape, la résidence durable et un investissement tangible qui conserve sa valeur.
L'attrait de cette variante :
- Vous investissez dans un actif réel et stable en valeur, au lieu de simplement « stationner » du capital.
- Plusieurs biens peuvent être combinés : par exemple un appartement à Asunción plus un terrain au bord du lac Ypacaraí.
- Contrairement à la variante entrepreneur, vous n'avez pas à créer cinq emplois.
Vaut aussi pour les terrains : en droit paraguayen, le terme « inmueble » couvre non seulement les biens bâtis mais aussi les terrains – acheter un terrain ouvre donc également droit au statut d'investisseur. Une situation de titre et de cadastre irréprochable est indispensable. Attention au terrain INDERT en zone rurale : des restrictions particulières de propriété et de transfert s'appliquent et peuvent compliquer la voie de l'investisseur.
Découvrez nos biens immobiliers vérifiés au Paraguay : d'une maison et d'un terrain jusqu'à une estancia. Le déroulement sûr de la procédure est expliqué dans le guide Acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger.
De temporaire à permanente : les 12 voies de solvabilité économique
Toute personne suivant la voie classique via la résidence temporaire doit la convertir en permanente avant l'expiration des deux ans. Nouveauté : le Paraguay exige désormais une preuve de solvabilité économique, ou le statut d'étudiant ou de personne à charge au sein de la structure paraguayenne. Il existe douze voies de justification :
- Professionnels : diplôme universitaire apostillé plus preuve que vous exercez la profession au Paraguay (homologué/enregistré), plus la sécurité sociale IPS, un contrat de travail enregistré ou, pour les indépendants, les trois dernières déclarations de TVA (IVA) avec l'attestation RUC.
- Techniciens : comme pour les professionnels, mais avec un diplôme technique.
- Salariés : une attestation de sécurité sociale IPS, à condition de s'être enregistré comme salarié avec la résidence temporaire.
- Travailleur indépendant (le cas le plus typique) : attestation RUC comme indépendant plus trois déclarations mensuelles de TVA ou la déclaration annuelle d'IR, plus l'attestation de conformité fiscale et la preuve de revenus réels (par exemple un relevé bancaire).
- Nomades numériques / travail à distance (nouveau en 2026) : attestation de travail de l'entreprise indiquant le salaire, apostillée, comme preuve de solvabilité économique.
- Propriétaire d'un bien : celui qui possède un bien peut convertir par ce biais, mais seulement si le bien a été acquis et dûment enregistré au cours des deux dernières années (autour du début de la résidence temporaire). Des revenus du bien peuvent en outre être exigés.
- Actionnaires / associés : attestation de la participation dans une entreprise.
- Agriculteurs / éleveurs : justificatifs spécifiques au secteur.
- Religieux : les justificatifs correspondants de la communauté religieuse.
- Retraités / pensionnés : attestation de retraite ou de pension apostillée, idéalement avec le montant des revenus (voir ci-dessous).
- Personnes à charge : trois sous-catégories (conjoint sans revenus propres, enfants ou petits-enfants mineurs, personnes en situation de handicap). Condition : la personne dont on dépend doit avoir la résidence au Paraguay, plus la preuve de ses revenus et du lien familial.
- Étudiants : nettement durci. L'ancien « visa facile » par simple inscription ne suffit plus : une preuve solide d'avoir réellement étudié pendant deux ans est exigée.
Cas particulier des retraités : la seule voie non durcie
Bonne nouvelle pour les retraités : la voie de la retraite ou de la pension n'a pas été durcie en 2026. Il faut l'attestation de retraite ou de pension apostillée et, vu la pratique stricte de l'administration, idéalement avec la preuve des revenus mensuels. Ceux qui émigrent au Paraguay avec une retraite allemande trouveront les détails dans le guide Vivre au Paraguay avec une retraite allemande.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs immobiliers ?
La réforme de 2026 est claire sur un point : quiconque veut rester durablement au Paraguay devrait penser ensemble la résidence et un véritable investissement patrimonial. L'immobilier au Paraguay est directement ancré dans deux voies : le statut d'investisseur (à partir de 200 000 dollars, un acompte de 30 % suffit) et la voie du propriétaire lors de la conversion. Toutes deux combinent un actif tangible stable avec un titre de séjour juridiquement sûr.
Une documentation impeccable est essentielle : contrat d'achat légalisé, enregistrement correct de la propriété et, selon la voie, preuves de revenus et d'impôts. Comment sécuriser juridiquement un bien au Paraguay est expliqué dans les guides sur l'étude de titres (Estudio de Títulos) et l'acte notarié (Escritura Pública). Une vue d'ensemble de la résidence est donnée dans Demander la résidence au Paraguay.
Conclusion : accessible, mais avec un plan
La résidence permanente au Paraguay est plus exigeante depuis 2026, mais elle reste tout à fait accessible. La voie de l'investissement immobilier est aujourd'hui l'une des plus attractives, car un acompte de 30 % sur un achat à partir de 200 000 dollars suffit déjà. Pour les indépendants, la conversion via le RUC et les déclarations fiscales reste le chemin le plus courant ; pour les retraités, celui qui demeure simple. Dans tous les cas, l'essentiel est une planification réfléchie de la migration et de la fiscalité, idéalement avant de venir au Paraguay.
Questions fréquentes sur la résidence permanente au Paraguay
La résidence permanente au Paraguay est-elle encore possible en 2026 ?
Oui. Les conditions ont été durcies en 2026, mais la résidence permanente reste tout à fait accessible avec un bon plan : par l'investissement, la profession, la propriété, la retraite ou la famille.
Combien dois-je investir dans l'immobilier pour obtenir la résidence permanente ?
La valeur minimale est de 200 000 dollars dans le secteur immobilier. Il n'est pas nécessaire de tout payer immédiatement : un contrat d'achat légalisé et un acompte d'au moins 30 % (environ 60 000 dollars) suffisent pour la demande.
Quelle est la voie la plus courante pour les expatriés germanophones ?
La conversion de la résidence temporaire en permanente, généralement via le statut de travailleur indépendant avec RUC et déclarations fiscales. Une activité économique vérifiable est essentielle.
La voie des retraités a-t-elle aussi été durcie ?
Non. La voie de la retraite n'a pas été durcie en 2026. Il faut une attestation de retraite apostillée, idéalement avec le montant des revenus mensuels.
