De mythe van het "makkelijke verblijf" in Paraguay is voorbij. Sinds 2026 kijkt de immigratiedienst veel kritischer: de permanente verblijfsvergunning in Paraguay is moeilijker geworden, maar geenszins onmogelijk. Wie een plan heeft, bereikt nog steeds het doel. En juist hier speelt vastgoed in Paraguay een grotere rol dan ooit: sinds de hervorming is het kopen van onroerend goed een van de meest directe routes naar permanent verblijf.
In deze gids leggen we de vier hoofdroutes naar permanent verblijf uit, wat er in 2026 is veranderd en waarom investeren in vastgoed in Paraguay vandaag de meest planbare optie is voor veel Duitstalige emigranten en investeerders.
Belangrijke opmerking: de hier beschreven voorwaarden en bedragen weerspiegelen de stand van de hervorming van 2026. Migratieregels in Paraguay veranderen voortdurend; laat uw concrete situatie individueel beoordelen voordat u een beslissing neemt.
Wat er in 2026 is veranderd
De Paraguayaanse regering wil gericht meer investeerders aantrekken en het oude model van "verblijf op papier" beëindigen: een status zonder echte economische activiteit en zonder enige belasting te betalen. Concreet:
- De omzetting van tijdelijk naar permanent verblijf is aangescherpt en vereist nu een bewijs van economische solvabiliteit.
- De investeerdersroute heeft nu vier varianten in plaats van slechts één, waaronder uitdrukkelijk de aankoop van vastgoed.
- Aanvragen worden nauwkeurig onderzocht. De vroegere "freestyle"-procedures zijn een bindende verklaring onder ede geworden, waarvan niet-naleving tot intrekking van het verblijf kan leiden.
Wat niet verandert, is het tijdelijk verblijf zelf: het blijft twee jaar geldig, met de bekende documenten (paspoort, geboorteakte, uittreksel justitieel verleden, indien van toepassing echtscheidingsbewijs). Wat veranderde, is wat vereist is bij de omzetting naar permanent.
De vier routes naar permanent verblijf
1. Als Uruguayaan
Paraguay en Uruguay onderhouden een bijzondere relatie: Uruguayaanse burgers krijgen het permanente verblijf rechtstreeks. Over het algemeen niet relevant voor Duitstalige emigranten, voor de volledigheid vermeld.
2. Via familie of huwelijk
Wie Paraguayaanse ouders of Paraguayaanse grootouders heeft, kan rechtstreeks permanent verblijf aanvragen. Hetzelfde geldt bij een huwelijk met een Paraguayaanse of genaturaliseerde persoon. De autoriteit eist de bijbehorende bewijzen: geboorteaktes (eventueel ook van de grootouders), de huwelijksakte en, bij een huwelijk in het buitenland, met apostille.
3. Als investeerder (vier varianten sinds 2026)
Dit is het beslissende blok voor wie vastgoed koopt. Tot voor kort bestond alleen de ondernemersvariant; vandaag staan vier routes open:
- Ondernemer: een vennootschap oprichten in Paraguay, kapitaal inbrengen en vijf banen creëren. Deze oudste variant is nog steeds geldig en vereist het minste kapitaal, maar in ruil vijf werknemers.
- Vastgoedinvestering: investeren in de vastgoedsector (appartementen, huizen of percelen) vanaf een minimumwaarde van 200.000 dollar. Het hoeft geen enkel object te zijn: meerdere panden tellen samen.
- Paraguayaanse financiële instrumenten: ten minste 200.000 dollar investeren via een in Paraguay geregistreerd effectenkantoor (casa de bolsa), bijvoorbeeld in obligaties, CDA of aandelen. Het kapitaal moet twee jaar belegd blijven.
- Toerismesector: een ondernemingsplan in het toerisme (hotels, reizen) met een minimuminvestering van 150.000 dollar.
In alle investeerdersvarianten presenteert u een plan, een formulier en bankafschriften om financiële soliditeit aan te tonen bij de autoriteit (SUACE), verkrijgt u een investeerderscertificaat en kunt u daarmee rechtstreeks permanent verblijf aanvragen.
4. Omzetting van tijdelijk naar permanent verblijf
De route die de meesten kiezen, en juist die het sterkst is aangescherpt in 2026. Meer hierover in de sectie over de 12 bewijzen hieronder.
Permanent verblijf via vastgoedinvestering: de aantrekkelijkste route
Voor veel van onze klanten is de vastgoedroute vandaag de meest planbare oplossing, om één beslissende reden: u hoeft de 200.000 dollar niet in één keer te betalen.
Het volstaat om een juridisch gelegaliseerd koopcontract voor te leggen en ten minste 30 % – ongeveer 60.000 dollar als aanbetaling te hebben voldaan. Daarmee kunt u al permanent verblijf aanvragen. Zo wordt de aankoop van vastgoed de hefboom die permanent verblijf en een waardevaste materiële investering in één stap combineert.
De aantrekkingskracht van deze variant:
- U investeert in een reëel, waardevast actief in plaats van alleen kapitaal te "parkeren".
- Meerdere panden kunnen worden gecombineerd: bijvoorbeeld een appartement in Asunción plus een stuk grond aan het Ypacaraí-meer.
- Anders dan bij de ondernemersvariant hoeft u geen vijf banen te creëren.
Geldt ook voor percelen: in het Paraguayaanse recht omvat de term "inmueble" niet alleen bebouwde panden maar ook grond – het kopen van een perceel komt dus eveneens in aanmerking voor de investeerdersstatus. Een vlekkeloze titel- en kadasterstatus is essentieel. Pas op met landelijk INDERT-land: er gelden bijzondere eigendoms- en overdrachtsbeperkingen die de investeerdersroute kunnen bemoeilijken.
Ontdek onze gecontroleerde vastgoedaanbiedingen in Paraguay: van een huis en een stuk grond tot een estancia. Hoe het proces veilig verloopt, wordt uitgelegd in de gids Vastgoed kopen in Paraguay als buitenlander.
Van tijdelijk naar permanent: de 12 routes naar economische solvabiliteit
Wie de klassieke route via tijdelijk verblijf volgt, moet dit vóór het verstrijken van de twee jaar omzetten in permanent. Nieuw is: Paraguay vereist nu een bewijs van economische solvabiliteit, of de status van student of afhankelijke binnen de Paraguayaanse structuur. Er zijn twaalf bewijsroutes:
- Academici: een geapostilleerd universitair diploma plus bewijs dat u het beroep in Paraguay uitoefent (gehomologeerd/geregistreerd), plus IPS-sociale zekerheid, een geregistreerd arbeidscontract of, voor zelfstandigen, de laatste drie btw-aangiften (IVA) met RUC-attest.
- Technici: zoals bij academici, maar met een technisch diploma.
- Werknemers: een IPS-attest van sociale zekerheid, mits u zich met het tijdelijk verblijf als werknemer hebt geregistreerd.
- Zelfstandige (het meest voorkomende geval): RUC-registratie als zelfstandige plus drie maandelijkse btw-aangiften of de jaarlijkse IR-aangifte, plus het attest van fiscale naleving en het bewijs van werkelijke inkomsten (bijvoorbeeld een bankafschrift).
- Digitale nomaden / werken op afstand (nieuw in 2026): een geapostilleerd werkattest van het bedrijf met vermelding van het salaris, als bewijs van economische solvabiliteit.
- Vastgoedeigenaar: wie eigendom bezit, kan via dat eigendom omzetten, maar alleen als het pand in de laatste twee jaar (rond het begin van het tijdelijk verblijf) is verworven en correct geregistreerd. Daarnaast kunnen inkomsten uit het pand worden geëist.
- Aandeelhouders / vennoten: een attest van de deelname in een onderneming.
- Landbouwers / veehouders: sectorspecifieke bewijzen.
- Geestelijken / religieuzen: de bijbehorende bewijzen van de religieuze gemeenschap.
- Gepensioneerden: een geapostilleerd pensioenattest, idealiter met vermelding van de inkomsten (zie hieronder).
- Afhankelijke personen: drie subcategorieën (partner zonder eigen inkomen, minderjarige kinderen of kleinkinderen, personen met een handicap). Voorwaarde: de persoon van wie men afhankelijk is, moet verblijf in Paraguay hebben, plus bewijs van diens inkomen en de familieband.
- Studenten: aanzienlijk aangescherpt. Het vroegere "makkelijke visum" via een loutere inschrijving volstaat niet meer: een solide bewijs dat u daadwerkelijk twee jaar hebt gestudeerd, is vereist.
Bijzonder geval gepensioneerden: de enige niet-aangescherpte route
Goed nieuws voor gepensioneerden: de route via pensioen is in 2026 niet aangescherpt. U hebt het geapostilleerde pensioenattest nodig en, gezien de strenge praktijk van de autoriteit, idealiter met bewijs van de maandelijkse inkomsten. Wie met een Duits pensioen naar Paraguay emigreert, vindt de details in de gids Leven in Paraguay met een Duits pensioen.
Wat betekent dit voor vastgoedkopers?
De hervorming van 2026 maakt één ding duidelijk: wie permanent in Paraguay wil blijven, zou verblijf en een echte vermogensinvestering samen moeten denken. Vastgoed in Paraguay is rechtstreeks verankerd in twee routes: de investeerdersstatus (vanaf 200.000 dollar, een aanbetaling van 30 % volstaat) en de eigenaarsroute bij de omzetting. Beide combineren een waardevast materieel actief met een juridisch zekere verblijfstitel.
Een onberispelijke documentatie is essentieel: een gelegaliseerd koopcontract, een correcte eigendomsregistratie en, afhankelijk van de route, bewijzen van inkomsten en belastingen. Hoe u eigendom in Paraguay juridisch veiligstelt, wordt uitgelegd in de gidsen over de titelcontrole (Estudio de Títulos) en het notariële koopcontract (Escritura Pública). Een algemeen overzicht van het verblijf geeft Verblijfsvergunning in Paraguay aanvragen.
Conclusie: haalbaar, maar met een plan
De permanente verblijfsvergunning in Paraguay is sinds 2026 veeleisender, maar blijft goed bereikbaar. De vastgoedinvesteringsroute is vandaag een van de aantrekkelijkste, omdat een aanbetaling van 30 % op een aankoop vanaf 200.000 dollar al volstaat. Voor zelfstandigen blijft de omzetting via RUC en belastingaangiften de meest gebruikelijke weg; voor gepensioneerden de ongewijzigd eenvoudige. In alle gevallen is een goed doordachte planning van migratie en belastingen doorslaggevend, idealiter voordat u naar Paraguay komt.
Veelgestelde vragen over permanent verblijf in Paraguay
Is permanent verblijf in Paraguay in 2026 nog mogelijk?
Ja. De voorwaarden zijn in 2026 aangescherpt, maar permanent verblijf blijft goed haalbaar met een goed plan: via investering, beroep, eigendom, pensioen of familie.
Hoeveel moet ik in vastgoed investeren om permanent verblijf te krijgen?
De minimumwaarde is 200.000 dollar in de vastgoedsector. U hoeft niet alles direct te betalen: een gelegaliseerd koopcontract en een aanbetaling van ten minste 30 % (ongeveer 60.000 dollar) volstaan voor de aanvraag.
Wat is de meest gebruikelijke route voor Duitstalige emigranten?
De omzetting van tijdelijk naar permanent verblijf, meestal via de status van zelfstandige met RUC-registratie en belastingaangiften. Aantoonbare economische activiteit is essentieel.
Is de route voor gepensioneerden ook aangescherpt?
Nee. De pensioenroute is in 2026 niet aangescherpt. U hebt een geapostilleerd pensioenattest nodig, idealiter met vermelding van het maandelijkse inkomen.
