Por qué pocas personas usan crédito bancario en Paraguay
A diferencia de Alemania, la mayoría de las operaciones inmobiliarias en Paraguay se realizan directamente entre comprador y vendedor. Los créditos hipotecarios existen, pero tienen tasas de interés elevadas (8–14% anual en guaraníes) y son difíciles de obtener para extranjeros sin historial crediticio local.
Opción 1: Pago al contado
El pago al contado es la modalidad más común y permite negociar descuentos de 5–15%. Antes de pagar, verifique siempre el Certificado de No Gravamen y la titularidad en el Registro de Inmuebles.
Opción 2: Cuotas (Compra en cuotas)
Muchos vendedores ofrecen planes de cuotas: anticipo del 20–40%, plazos de 12–60 meses e intereses del 0–12% anual. El título de propiedad generalmente se transfiere solo al completar el pago. Asegúrese de que el contrato esté notariado y registrado.
Opción 3: Fideicomiso
Para transacciones de alto valor, un fideicomiso (administrado por una fiduciaria o bufete de abogados) custodia los fondos y los libera solo cuando se cumplen todas las condiciones. Costo: 0,5–1,5% del valor.
El Escribano
El escribano en Paraguay verifica títulos, impuestos y la identidad de las partes. Calcule entre un 3–4% de costos totales de transacción.
