Pourquoi les prêts bancaires sont rares au Paraguay
Contrairement à l'Allemagne, la grande majorité des transactions immobilières au Paraguay se déroulent directement entre acheteur et vendeur. Les prêts hypothécaires existent, mais avec des taux élevés (8–14 % par an en guaraní) et sont difficiles d'accès pour les étrangers sans historique de crédit local.
Option 1 : Paiement comptant
C'est la méthode la plus courante, permettant de négocier des remises de 5 à 15 %. Vérifiez toujours le Certificado de No Gravamen et la propriété au registre foncier avant de payer.
Option 2 : Paiement échelonné
De nombreux vendeurs proposent des plans d'échelonnement : acompte de 20–40 %, durées de 12–60 mois, intérêts de 0–12 % par an. Le titre de propriété n'est généralement transféré qu'après paiement complet. Faites notarier le contrat et inscrivez-le au registre.
Option 3 : Compte séquestre (Fideicomiso)
Pour les grandes transactions, un cabinet d'avocats paraguayen ou une fiduciaire conserve les fonds et ne les libère qu'une fois toutes les conditions remplies. Coût : 0,5–1,5 % du montant de la transaction.
Le notaire (Escribano)
Au Paraguay, le notaire vérifie les titres, les dettes fiscales et l'identité des parties. Prévoyez 3–4 % de frais de transaction au total.
