Por que poucos usam crédito bancário no Paraguai
Diferente da Alemanha, a maioria das transações imobiliárias no Paraguai ocorre diretamente entre comprador e vendedor. Créditos hipotecários existem, mas com juros elevados (8–14% ao ano em guarani) e são difíceis para estrangeiros sem histórico de crédito local.
Opção 1: Pagamento à vista
É a forma mais comum e permite negociar descontos de 5–15%. Verifique sempre o Certificado de No Gravamen e a propriedade no registro imobiliário antes de pagar.
Opção 2: Parcelamento
Muitos vendedores oferecem parcelamento: entrada de 20–40%, prazos de 12–60 meses, juros de 0–12% ao ano. A escritura geralmente só é transferida após pagamento integral. Certifique-se de que o contrato esteja registrado em cartório.
Opção 3: Fideicomisso
Para transações de alto valor, um escritório de advocacia paraguaio ou fiduciária retém os fundos e os libera apenas quando todas as condições forem cumpridas. Custo: 0,5–1,5% do valor.
O Tabelião (Escribano)
O escribano no Paraguai verifica títulos, dívidas fiscais e identidade das partes. Calcule entre 3–4% de custos totais de transação.
