El INDERT (Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra) es la autoridad paraguaya responsable de la reforma agraria y la distribución de tierras. A través de su programa de reforma agraria, INDERT distribuye tierras estatales a pequeños agricultores paraguayos. Estos llamados títulos INDERT están sujetos a estrictas restricciones legales que muchos inversores extranjeros desconocen, con consecuencias a menudo graves.
¿Qué es la Tierra INDERT?
La tierra INDERT es tierra estatal o anteriormente estatal distribuida bajo el programa de reforma agraria de Paraguay a agricultores sin tierra (campesinos). El INDERT fue creado por la Ley N° 2419/2004, sucediendo al IBR (Instituto de Bienestar Rural). El Artículo 109 de la Constitución paraguaya garantiza el derecho a la propiedad privada pero enfatiza la función social de la tierra. Los títulos INDERT no son títulos de propiedad ordinarios: conllevan condiciones y restricciones especiales.
¿Cuándo puede un comprador adquirir un Título INDERT?
Según la ley paraguaya, la tierra INDERT está sujeta a un período de tenencia obligatorio de al menos 10 años desde la fecha de transferencia por parte del INDERT. Solo después de que expire este período, y cumpliendo todos los requisitos legales, puede revenderse un título INDERT. Incluso entonces se aplican restricciones adicionales: el comprador debe cumplir los criterios del INDERT y cada transferencia debe ser notariada e inscrita en el registro de la propiedad.
¿Para Quién están Reservados los Títulos INDERT?
- ✓Ciudadanos paraguayos (campesinos / agricultores sin tierra)
- ✓Sin propiedad de tierra existente
- ✓Intención de cultivar personalmente la tierra
- ✓Cumplimiento de los límites de ingresos establecidos por INDERT
Los extranjeros están legalmente excluidos de adquirir tierra INDERT directamente. Las personas jurídicas como empresas o fundaciones generalmente tampoco pueden adquirir títulos INDERT.
La Práctica Peligrosa: Compra Privada Sin Título Legal
A pesar de esta clara situación legal, en Paraguay ha surgido un mercado informal donde la tierra INDERT se negocia mediante contratos privados. Esta práctica es ilegal y conlleva riesgos significativos: sin título legal, INDERT puede reclamar la tierra en cualquier momento, el mismo predio puede venderse varias veces, y las consecuencias penales son reales.
Invasiones de Tierra: Un Peligro Real y Serio
Uno de los problemas más graves al adquirir tierra INDERT sin título legal son las invasiones de tierra. En Paraguay, es práctica común que grupos de campesinos sin tierra ocupen propiedades que consideran ilegalmente retiradas del stock de reforma agraria. Sin título legalmente reconocido, el comprador prácticamente no tiene recurso legal para defender su posesión. Estas disputas pueden durar años y costar sumas enormes.
Conclusión: La tierra INDERT sirve al objetivo legítimo de dar acceso a la propiedad a agricultores sin tierra. Para los inversores extranjeros, estas tierras no son accesibles, y el intento de invertir mediante contratos privados no solo es ilegal sino que puede causar importantes pérdidas financieras. Inmobilien Paraguay tiene amplia experiencia en el mercado paraguayo y le ayuda a encontrar solo propiedades con títulos claros y registrados.
