Het INDERT (Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra) is de Paraguayaanse autoriteit die verantwoordelijk is voor landhervorming en grondverdeling. INDERT-titels zijn onderworpen aan strenge wettelijke beperkingen waar veel buitenlandse investeerders zich niet van bewust zijn, vaak met ernstige gevolgen.
Wat is INDERT-grond?
INDERT-grond is staatsgrond die is verdeeld in het kader van het Paraguayaanse landhervormingsprogramma aan landloze boeren (campesinos). Het INDERT werd opgericht bij Wet Nr. 2419/2004. INDERT-titels zijn geen gewone eigendomstitels: ze hebben bijzondere voorwaarden en beperkingen die verband houden met de sociale functie van land.
Wanneer kan een koper een INDERT-titel kopen?
Volgens de Paraguayaanse wet geldt voor INDERT-grond een verplichte aanhoudperiode van minimaal 10 jaar vanaf de datum van overdracht door INDERT. Pas na het verstrijken van deze periode kan een INDERT-titel worden doorverkocht. Ook daarna moet de koper voldoen aan de criteria van INDERT en moet elke overdracht worden genotariseerd en ingeschreven in het kadaster.
Voor wie zijn INDERT-titels gereserveerd?
- ✓Paraguayaanse staatsburgers (campesinos / landloze boeren)
- ✓Geen bestaand grondbezit
- ✓Intentie om het land persoonlijk te bewerken
- ✓Naleving van de door INDERT vastgestelde inkomensgrenzen
Buitenlanders zijn wettelijk uitgesloten van de directe verwerving van INDERT-grond. Rechtspersonen zoals bedrijven of stichtingen kunnen over het algemeen ook geen INDERT-titels verwerven.
De gevaarlijke praktijk: privéaankoop zonder wettelijke titel
Ondanks deze duidelijke wettelijke situatie is er in Paraguay een informele markt ontstaan waar INDERT-grond wordt verhandeld via privécontracten. Deze praktijk is illegaal: zonder wettelijke titel kan INDERT de grond op elk moment terugvorderen, hetzelfde perceel kan meerdere keren worden verkocht, en de strafrechtelijke gevolgen zijn reëel.
Landbezettingen: een reëel en ernstig gevaar
Een van de ernstigste problemen bij het verwerven van INDERT-grond zonder wettelijke titel zijn landbezettingen (invasiones). In Paraguay is het gebruikelijk dat groepen landloze boeren percelen bezetten die zij beschouwen als illegaal onttrokken aan de landhervormingsvoorraad. Zonder wettelijk erkende titel heeft de koper praktisch geen juridisch verhaal om zijn bezit te verdedigen.
Conclusie: INDERT-grond dient het legitieme doel om landloze boeren toegang te geven tot grondbezit. Voor buitenlandse investeerders zijn deze gronden niet toegankelijk, en proberen te investeren via privécontracten is niet alleen illegaal maar kan leiden tot aanzienlijke financiële verliezen. Immobilien Paraguay heeft uitgebreide ervaring op de Paraguayaanse markt en helpt u uitsluitend eigendommen te vinden met duidelijke, geregistreerde titels.
