3,4 hectáreas de campo con vista al Cerro Capií - Mbocayaty, Guairá

Entre Villarrica y Colonia Independencia ofrecemos una superficie continua de pastura de 34.080 m² (3,4 hectáreas) en el distrito de Mbocayaty. El terreno se encuentra justo frente al puesto de la Policía Caminera y mira, sobre campo abierto, hacia el Cerro Capií cubierto de monte.

Datos principales

• Superficie: 34.080 m² (3,4 ha)
• Ubicación: Colonia Jorge Naville, distrito de Mbocayaty, departamento de Guairá
• Finca 353 · Padrón 923
• Aproximadamente 12 km a Villarrica y 9 km a Colonia Independencia
• Línea eléctrica aérea pasa junto al terreno
• Pastura, alambrada en parte con postes de madera
• Vista despejada al Cerro Capií

El terreno

La superficie es pastura ya establecida: suavemente ondulada, mayormente abierta, sin piedra ni bañado. El pasto y el pastizal viejo están altos, y algunos grupos de árboles y líneas de monte bajo ordenan el terreno y dan sombra. Es un campo que se usó durante años para ganado y que puede aprovecharse de inmediato: no hay que desmontar ni rellenar.

Al fondo linda con una plantación de eucaliptos del vecino, bien cuidada, que a la vez funciona como cortina rompeviento y cierre verde. El acceso es por un camino de tierra colorada que sale de la ruta principal.

Luz y agua

Sobre el terreno pasa una línea eléctrica aérea (bien visible en las fotos). El camino hacia una conexión propia con la ANDE es por lo tanto corto, un punto que en terrenos rurales del Paraguay suele definir la diferencia entre "edificable" y "costoso". Actualmente no hay provisión de agua en el terreno; en esta zona lo habitual es un pozo propio. Con gusto averiguamos de antemano cuánto cuestan la conexión y la perforación.

La ubicación: entre dos centros

El terreno está bien situado en el triángulo entre Mbocayaty, Villarrica y Colonia Independencia. Villarrica queda a unos 12 km y ofrece hospital, especialistas, universidad, bancos y la gran feria semanal. Colonia Independencia está a unos 9 km: la colonia alemana fundada en 1919, con escuela alemana, médicos de habla alemana y panaderías y carnicerías de tradición alemana. Hasta Asunción hay unos 135 km.

En lo paisajístico usted está al borde de la serranía de la Cordillera del Ybytyruzú: arroyos cristalinos, saltos de agua como el Salto Suizo y un clima notablemente más agradable que el de la llanura. El puesto de la Policía Caminera enfrente aporta un tramo de ruta tranquilo y bien vigilado.

Qué se puede hacer aquí

• Casa con campo: 3,4 ha dan lugar para vivienda, huerta, frutales y animales, sin vecinos encima
• Caballos o ganado: ya es pastura y quedan restos de alambrado
• Forestación: el eucaliptal vecino demuestra que el suelo responde; asesoramos desde nuestra propia experiencia
• Chacra o fruticultura: buena exposición al sol, superficie abierta y poca distancia a ambas ciudades
• Reserva de valor: campo sobre un eje asfaltado entre dos centros en crecimiento

Situación dominial - por favor leer

Exponemos la situación jurídica con claridad porque aquí tiene una particularidad. El inmueble proviene de una sucesión; los oferentes son cinco herederos. La adjudicación aún no fue inscripta a nombre de los herederos, de manera deliberada, para que pueda extenderse directamente a nombre del comprador. Es un camino habitual y admitido en el Paraguay y ahorra una transferencia adicional con sus costos.

Para usted esto significa dos cosas: no compra a un único propietario inscripto sino a una comunidad hereditaria, y la transferencia se tramita por la vía sucesoria. Deben firmar los cinco herederos. Antes de cualquier pago verificamos el estado del juicio, la integridad de la condición de herederos y la inscripción de la Finca 353 / Padrón 923 en la Dirección General de los Registros Públicos. Si algo no está en orden, se lo decimos, y le desaconsejamos la operación.

Según la oferta escrita de los vendedores, los gastos de transferencia de dominio corren por cuenta del comprador (escrituración, inscripción registral y aranceles correspondientes). Contémplelo en su presupuesto; le indicamos de antemano un orden de magnitud realista.

Disponibilidad

Contamos con la oferta escrita de venta de los herederos, que tiene plazo limitado; si le interesa, converse con nosotros cuanto antes.

Cómo trabajamos

Los extranjeros pueden adquirir propiedades en el Paraguay sin restricciones. El contrato de compraventa se formaliza ante escribano público; recomendamos expresamente un escribano de su confianza. Nuestra sede está en Colonia Independencia, a pocos kilómetros. Conocemos la zona, a los vecinos y los precios que aquí realmente se pagan. Contáctenos para una visita: lo acompañamos personalmente y en alemán.