3,4 hectares de pâturage avec vue sur le Cerro Capií - Mbocayaty, Guairá

Entre Villarrica et Colonia Independencia, nous vous proposons une pâture d'un seul tenant de 34 080 m² (3,4 hectares) dans le district de Mbocayaty. Le terrain se situe juste en face du poste de la Policía Caminera et donne, par-dessus la campagne ouverte, sur le Cerro Capií boisé.

Les chiffres clés

• Superficie : 34 080 m² (3,4 ha)
• Situation : Colonia Jorge Naville, district de Mbocayaty, département de Guairá
• Finca 353 · Padrón 923
• Environ 12 km de Villarrica et 9 km de Colonia Independencia
• Une ligne électrique aérienne longe le terrain
• Pâture, clôturée par endroits de fil et de piquets de bois
• Vue dégagée sur le Cerro Capií

Le terrain

Il s'agit d'une pâture constituée : légèrement vallonnée, largement dégagée, sans rocher ni marécage. L'herbe et les herbes sèches sont hautes ; quelques bouquets d'arbres et lignes de broussailles structurent le terrain et apportent de l'ombre. C'est une terre pâturée depuis des années, utilisable immédiatement : ni défrichement ni remblai.

À l'arrière, la parcelle jouxte une eucalyptaie - une plantation soignée du voisin, qui fait aussi office de brise-vent et de limite végétale. L'accès se fait par un chemin de terre rouge partant de la route principale.

Électricité et eau

Une ligne électrique aérienne traverse la propriété (bien visible sur les photos). Le chemin vers un raccordement ANDE est donc court - un point qui, pour un terrain rural au Paraguay, fait souvent la différence entre « constructible » et « coûteux ». Il n'y a actuellement pas d'alimentation en eau sur la parcelle ; dans cette région, un puits privé est la solution habituelle. Nous vérifions volontiers au préalable ce que coûteraient concrètement un raccordement et un forage.

L'emplacement : entre deux pôles

Le terrain est bien placé dans le triangle Mbocayaty - Villarrica - Colonia Independencia. Villarrica est à environ 12 km et offre hôpital, spécialistes, université, banques et le grand marché hebdomadaire. Colonia Independencia se trouve à quelque 9 km : la colonie allemande fondée en 1919, avec école allemande, médecins germanophones, boulangeries et boucheries de tradition allemande. Asunción est à environ 135 km.

Sur le plan du paysage, vous êtes en bordure des hauteurs de la Cordillera del Ybytyruzú : ruisseaux limpides, cascades comme le Salto Suizo et un climat nettement plus agréable que celui des basses terres. Le poste de la Policía Caminera juste en face garantit une portion de route calme et bien surveillée.

Ce que l'on peut y faire

• Une maison avec du terrain : 3,4 ha laissent la place pour une maison, un jardin, des arbres fruitiers et des animaux, sans voisin sur le dos
• Chevaux ou bovins : le terrain est déjà en pâture et des restes de clôture sont en place
• Reboisement : l'eucalyptaie voisine montre que le sol répond ; nous conseillons à partir de notre propre pratique
• Petite exploitation ou verger : bonne exposition, surface dégagée, courtes distances vers les deux villes
• Placement : de la terre sur un axe goudronné entre deux pôles en croissance

Situation de propriété - à lire

Nous exposons la situation juridique sans détour, car elle présente ici une particularité. Le bien provient d'une succession ; les vendeurs sont une indivision de cinq héritiers. L'adjudicación - l'attribution issue de la procédure successorale - n'a délibérément pas encore été inscrite au nom des héritiers, afin qu'elle puisse être établie directement au nom de l'acquéreur. C'est une voie usuelle et admise au Paraguay, qui évite une transmission supplémentaire et ses frais.

Pour vous, cela signifie deux choses : vous n'achetez pas à un propriétaire unique inscrit, mais à une indivision successorale, et la mutation passe par la procédure de succession. Les cinq héritiers doivent signer. Avant tout paiement, nous vérifions l'état de la procédure, l'intégralité de la qualité d'héritier et l'inscription de la Finca 353 / Padrón 923 auprès de la Dirección General de los Registros Públicos. Si quelque chose n'est pas net, nous vous le disons - et vous le déconseillons.

Selon l'offre écrite des vendeurs, l'acquéreur supporte les frais de transfert de propriété (acte notarié, inscription au registre et droits afférents). Intégrez ce poste à votre budget ; nous vous en indiquons à l'avance un ordre de grandeur réaliste.

Disponibilité

L'offre de vente écrite des héritiers est en notre possession et sa durée est limitée ; si le bien vous intéresse, contactez-nous rapidement.

Notre façon de travailler

Les étrangers peuvent acquérir des biens au Paraguay sans restriction. Le contrat de vente est authentifié par un notaire public (escribano público) - nous recommandons expressément un notaire de votre confiance. Notre siège se trouve à Colonia Independencia, à quelques kilomètres. Nous connaissons la région, les voisins et les prix réellement pratiqués ici. Contactez-nous pour une visite : nous vous accompagnons personnellement et en allemand.