3,4 hectare weiland met uitzicht op de Cerro Capií - Mbocayaty, Guairá

Tussen Villarrica en Colonia Independencia bieden wij u een aaneengesloten weiland van 34.080 m² (3,4 hectare) aan in het district Mbocayaty. Het perceel ligt recht tegenover de post van de Policía Caminera en kijkt over open land uit op de beboste Cerro Capií.

De belangrijkste gegevens

• Oppervlakte: 34.080 m² (3,4 ha)
• Ligging: Colonia Jorge Naville, district Mbocayaty, departement Guairá
• Finca 353 · Padrón 923
• Ongeveer 12 km naar Villarrica, 9 km naar Colonia Independencia
• Bovengrondse elektriciteitsleiding loopt direct langs het perceel
• Weiland, deels omheind met draad en houten palen
• Vrij uitzicht op de Cerro Capií

Het perceel

Het terrein is gevestigd weiland - licht glooiend, grotendeels open, zonder rots of moeras. Gras en oud gras staan hoog; enkele boomgroepen en struikenrijen geven het terrein structuur en schaduw. Het is land dat jarenlang als veeweide is gebruikt en direct bruikbaar is: rooien of ophogen is niet nodig.

Achteraan grenst het perceel aan een eucalyptusbestand - een verzorgde aanplant van de buurman, die tegelijk als windkering en groene afsluiting werkt. De toegang loopt over een rode zandweg die van de hoofdweg afbuigt.

Stroom en water

Over het perceel loopt een bovengrondse elektriciteitsleiding (goed te zien op de foto's). De weg naar een eigen ANDE-aansluiting is daarmee kort - een punt dat bij landelijke percelen in Paraguay vaak het verschil maakt tussen "bebouwbaar" en "kostbaar". Een watervoorziening is er op het perceel momenteel niet; in deze streek is een eigen put de gebruikelijke oplossing. Wij zoeken graag vooraf uit wat aansluiting en boring concreet kosten.

De ligging: tussen twee centra

Het perceel ligt gunstig in de driehoek tussen Mbocayaty, Villarrica en Colonia Independencia. Villarrica ligt circa 12 km verderop en biedt ziekenhuis, specialisten, universiteit, banken en de grote weekmarkt. Colonia Independencia ligt ongeveer 9 km weg - de Duitse kolonie uit 1919, met Duitse school, Duitstalige artsen en bakkerijen en slagerijen in Duitse traditie. Naar Asunción is het circa 135 km.

Landschappelijk bevindt u zich aan de rand van het bergland van de Cordillera del Ybytyruzú: heldere beken, watervallen zoals de Salto Suizo en een merkbaar aangenamer klimaat dan in het laagland. De post van de Policía Caminera recht tegenover zorgt voor een rustig, goed overzichtelijk stuk weg.

Wat hier mogelijk is

• Woonhuis met grond: 3,4 ha geeft ruimte voor huis, tuin, fruitbomen en dieren - zonder buren op uw schouder
• Paarden of runderen: het land is al weide en resten van omheining zijn aanwezig
• Bosbouw: het eucalyptusbestand ernaast laat zien dat de grond het doet - wij adviseren uit eigen praktijk
• Chacra of fruitteelt: goede zonligging, open terrein, korte afstanden naar beide steden
• Waardevastheid: grond aan een verharde verbindingsas tussen twee groeiende centra

Eigendomssituatie - graag lezen

Wij leggen de juridische situatie open op tafel, want die heeft hier een bijzonderheid. Het perceel komt uit een nalatenschap; de aanbieders zijn een gemeenschap van vijf erfgenamen. De adjudicación - de toewijzing uit de erfrechtelijke procedure - is bewust nog niet op naam van de erfgenamen ingeschreven, zodat zij rechtstreeks op naam van de koper kan worden gesteld. Dat is in Paraguay een gebruikelijke en toegestane weg en bespaart een extra overdracht met bijbehorende kosten.

Voor u betekent dat twee dingen: u koopt niet van één ingeschreven eigenaar maar van een erfgemeenschap, en de overschrijving loopt via de erfrechtelijke procedure. Alle vijf erfgenamen moeten tekenen. Vóór elke betaling controleren wij de stand van de procedure, de volledigheid van de erfgenaamstelling en de registerinschrijving van Finca 353 / Padrón 923 bij de Dirección General de los Registros Públicos. Klopt daar iets niet, dan zeggen wij dat - en raden wij het af.

Volgens het schriftelijke aanbod van de verkopers draagt de koper de kosten van de eigendomsoverdracht (notariële akte, registerinschrijving en de bijbehorende leges). Reken die post mee in uw budget; wij noemen u vooraf een realistische orde van grootte.

Beschikbaarheid

Het schriftelijke verkoopaanbod van de erfgenamen ligt bij ons en is in tijd beperkt; neem bij interesse dus vlot contact op.

Zo werken wij

Buitenlanders kunnen in Paraguay onbeperkt eigendom verwerven. Het koopcontract wordt door een openbaar notaris (escribano público) verleden - wij raden uitdrukkelijk een notaris van uw vertrouwen aan. Onze vestiging ligt in Colonia Independencia, een paar kilometer verderop. Wij kennen de streek, de buren en de prijzen die hier werkelijk worden betaald. Neem contact op voor een bezichtiging - wij begeleiden u persoonlijk en in het Duits.