3,4 hectares de pastagem com vista para o Cerro Capií - Mbocayaty, Guairá

Entre Villarrica e Colonia Independencia, oferecemos uma área contínua de pastagem de 34.080 m² (3,4 hectares) no distrito de Mbocayaty. O terreno fica bem em frente ao posto da Policía Caminera e olha, sobre campo aberto, para o Cerro Capií coberto de mata.

Dados principais

• Área: 34.080 m² (3,4 ha)
• Localização: Colonia Jorge Naville, distrito de Mbocayaty, departamento de Guairá
• Finca 353 · Padrón 923
• Cerca de 12 km até Villarrica e 9 km até Colonia Independencia
• Linha elétrica aérea passa junto ao terreno
• Pastagem, cercada em parte com arame e mourões de madeira
• Vista desimpedida para o Cerro Capií

O terreno

A área é pastagem já formada: levemente ondulada, predominantemente aberta, sem rocha nem brejo. O capim e o capim velho estão altos, e alguns grupos de árvores e linhas de arbustos organizam o terreno e dão sombra. É uma terra usada durante anos como pasto e aproveitável de imediato: não é preciso desmatar nem aterrar.

Nos fundos, faz divisa com um eucaliptal - um plantio bem cuidado do vizinho, que funciona ao mesmo tempo como quebra-vento e fecho verde. O acesso se dá por um caminho de terra vermelha que sai da estrada principal.

Energia e água

Sobre o terreno passa uma linha elétrica aérea (bem visível nas fotos). O caminho até uma ligação própria com a ANDE é, portanto, curto - um ponto que, em terrenos rurais no Paraguai, muitas vezes decide entre "edificável" e "caro". Atualmente não há abastecimento de água no terreno; nesta região, um poço próprio é a solução habitual. Verificamos com prazer, de antemão, quanto custam concretamente a ligação e a perfuração.

A localização: entre dois centros

O terreno está bem situado no triângulo entre Mbocayaty, Villarrica e Colonia Independencia. Villarrica fica a cerca de 12 km e oferece hospital, especialistas, universidade, bancos e a grande feira semanal. Colonia Independencia está a uns 9 km: a colônia alemã fundada em 1919, com escola alemã, médicos de língua alemã e padarias e açougues de tradição alemã. Até Asunción são cerca de 135 km.

Do ponto de vista da paisagem, você está na borda da serra da Cordillera del Ybytyruzú: córregos cristalinos, quedas d'água como o Salto Suizo e um clima sensivelmente mais agradável que o das terras baixas. O posto da Policía Caminera bem em frente garante um trecho de estrada tranquilo e bem vigiado.

O que dá para fazer aqui

• Casa com terra: 3,4 ha dão espaço para casa, horta, fruteiras e animais - sem vizinhos em cima
• Cavalos ou gado: a área já é pasto e restam trechos de cerca
• Reflorestamento: o eucaliptal ao lado mostra que o solo responde - orientamos a partir da nossa própria prática
• Chácara ou fruticultura: boa exposição ao sol, área aberta e pouca distância às duas cidades
• Reserva de valor: terra sobre um eixo asfaltado entre dois centros em crescimento

Situação dominial - por favor, leia

Expomos a situação jurídica com clareza, porque aqui há uma particularidade. O imóvel vem de um inventário; os ofertantes são um condomínio de cinco herdeiros. A adjudicación - a atribuição resultante do processo sucessório - deliberadamente ainda não foi registrada em nome dos herdeiros, para que possa ser emitida diretamente em nome do comprador. É um caminho usual e admitido no Paraguai e poupa uma transferência adicional com seus custos.

Para você isso significa duas coisas: não está comprando de um único proprietário registrado, mas de um condomínio hereditário, e a transferência corre pela via sucessória. Todos os cinco herdeiros precisam assinar. Antes de qualquer pagamento, verificamos o andamento do processo, a integralidade da condição de herdeiro e o registro da Finca 353 / Padrón 923 na Dirección General de los Registros Públicos. Se algo não estiver limpo, nós dizemos - e desaconselhamos.

Conforme a oferta escrita dos vendedores, o comprador arca com os custos da transferência de propriedade (escritura, registro e as taxas correspondentes). Considere essa rubrica no seu orçamento; indicamos previamente uma ordem de grandeza realista.

Disponibilidade

A oferta escrita de venda dos herdeiros está em nosso poder e tem prazo limitado; se houver interesse, fale conosco com brevidade.

Como trabalhamos

Estrangeiros podem adquirir imóveis no Paraguai sem restrições. O contrato de compra e venda é lavrado por tabelião público (escribano público) - recomendamos expressamente um tabelião de sua confiança. Nossa sede fica em Colonia Independencia, a poucos quilômetros. Conhecemos a região, os vizinhos e os preços que realmente se pagam aqui. Fale conosco para uma visita - acompanhamos você pessoalmente e em alemão.