Ferme en activité de 6,4 ha près d'Eusebio Ayala (Cordillera) – 2 maisons, étables, verger et pâturages

Nous proposons une ferme (granja) de 6,4 hectares entièrement équipée et immédiatement exploitable à Barrero, district d'Eusebio Ayala, département de Cordillera. La propriété est titrée – le titre est disponible, le transfert est immédiat.

Situation : La ferme se trouve à environ 210 m d'altitude, à seulement 5 km de la route PY02 (km 80), sur le chemin d'accès à la compañía Potrero El Carmen. Eusebio Ayala – célèbre dans tout le pays comme berceau de la chipa Barrero – est à environ 72 km d'Asunción ; par la PY02 aménagée, vous rejoignez la capitale en une heure environ, et Ciudad del Este dans l'autre direction. La zone est calme, sûre et rurale.

Bâtiments et infrastructures :

• Maison principale (Casa Patrón) : 2 chambres climatisées, séjour/salle à manger avec nouveau plan de travail, 2 salles de bain complètes (dont une accessible de l'extérieur – idéale pour les hôtes et l'espace camping)
• Maison du régisseur (Casa Capataz) : 1 chambre avec cuisine
• 2 dépôts à outils, 1 écurie
• Poulailler et porcherie en activité (8 grandes loges, abreuvoir automatique)
• Corral avec bascule à bétail parfaitement fonctionnelle et mangeoires couvertes pour gros bétail
• Quincho à l'avant avec vue sur la forêt et la cordillère – on peut même y suivre le rallye national qui traverse la région

Terres et production :

• env. 3,5 ha de pâturage Brizantha implanté pour l'engraissement intensif en rotation (carrousel) avec clôture électrique mobile
• près d'1 ha de Maralfalfa en pleine production
• plus de 200 arbres fruitiers en production : orangers, mandariniers et manguiers – en partie greffés
• Étang (tajamar, env. 8 × 5 m) avec tilapias, surubís et pacús en production
• plusieurs parcelles de forêt native intacte en réserve

Ce que vous pouvez en faire : C'est le cas rare d'une exploitation déjà aboutie : engraissement bovin intensif, élevage porcin et avicole, production fruitière et piscicole fonctionnent déjà – vous reprenez des structures opérationnelles au lieu de les bâtir pendant des années. La propriété convient aussi comme ferme d'autosuffisance pour expatriés ou – grâce à sa situation, au quincho et à la deuxième salle de bain pour hôtes – à l'agrotourisme : camping, location de week-end ou petite posada touristique.

Perspective d'investissement : La Cordillera fait partie de la zone d'influence d'Asunción ; la très fréquentée PY02 et la renommée touristique de la région (chipa Barrero, Acosta Ñu, Caacupé) assurent une demande constante. Une ferme titrée et productive de cette taille est un placement solide en actif tangible, avec plusieurs sources de revenus possibles. Comme toujours : les rendements dépendent de la gestion et du marché – nous calculons volontiers des scénarios concrets avec vous, sans promettre de rendements fantaisistes.

Prix : 850 millions de guaraníes (PYG) – environ 123 000 € (valeur indicative, cours du jour). Soit près de 133 millions de PYG par hectare – bâtiments et production en cours inclus.

Nous organisons volontiers une visite et vous accompagnons – comme depuis 1998 – tout au long d'un processus d'achat juridiquement sûr au Paraguay.