Werkende boerderij van 6,4 ha bij Eusebio Ayala (Cordillera) – 2 huizen, stallen, boomgaard & weiden

Wij bieden een volledig ingerichte, direct overneembare boerderij (granja) van 6,4 hectare bij Barrero, in het district Eusebio Ayala, departement Cordillera. Het eigendom is getiteld – de titel is aanwezig, directe overdracht is mogelijk.

Ligging: De boerderij ligt op ca. 210 m hoogte, slechts zo'n 5 km van Route PY02 (km 80), aan de toegangsweg naar de compañía Potrero El Carmen. Eusebio Ayala – in heel Paraguay bekend als de bakermat van de chipa Barrero – ligt op ca. 72 km van Asunción; via de vernieuwde PY02 bereikt u de hoofdstad in ongeveer een uur, in de andere richting Ciudad del Este. De omgeving is rustig, veilig en landelijk.

Gebouwen & infrastructuur:

• Hoofdhuis (Casa Patrón): 2 slaapkamers met airco, woon-/eetkamer met nieuw aanrecht, 2 complete badkamers (één van buitenaf toegankelijk – ideaal voor gasten en de campingzone)
• Beheerderswoning (Casa Capataz): 1 slaapkamer met keuken
• 2 gereedschapsdepots, 1 paardenstal
• Kippenhok en varkensstal in bedrijf (8 grote hokken, automatische drinkbak)
• Corral met goed werkende veeweegschaal en overdekte voederplaatsen voor grootvee
• Quincho aan de voorzijde met zicht op bos en de Cordillera – u kunt er zelfs de nationale rally zien passeren

Land & productie:

• ca. 3,5 ha aangelegde Brizantha-weide voor intensieve rotatiemesterij (carrousel) met mobiele elektrische afrastering
• bijna 1 ha Maralfalfa-voedergras in volle productie
• ruim 200 fruitbomen in productie: sinaasappels, mandarijnen en mango's – deels geënt
• Visvijver (tajamar, ca. 8 × 5 m) met tilapia, surubí en pacú in productie
• meerdere percelen ongerept inheems bos als reserve

Wat u ermee kunt: Dit is het zeldzame geval van een afgewerkt bedrijf: intensieve rundermesterij, varkens- en pluimveehouderij, fruit- en visproductie draaien al – u neemt werkende structuren over in plaats van jaren op te bouwen. Het geheel is daarnaast geschikt als zelfvoorzieningsboerderij voor emigranten of – dankzij ligging, quincho en de tweede badkamer voor gasten – voor agrotoerisme: camping, weekendverhuur of een kleine posada turística.

Investeringsperspectief: Cordillera behoort tot het bredere verzorgingsgebied van Asunción; de drukke PY02 en de toeristische bekendheid van de regio (chipa Barrero, Acosta Ñu, Caacupé) zorgen voor constante vraag. Een producerende, getitelde boerderij van deze omvang is een solide belegging in reële activa met meerdere mogelijke inkomstenbronnen. Zoals altijd: rendementen hangen af van beheer en markt – wij rekenen graag concrete scenario's met u door, maar beloven geen fantasierendementen.

Prijs: PYG 850 miljoen (guaraní) – ca. € 123.000 (richtwaarde, dagkoers). Dat is ongeveer PYG 133 miljoen per hectare – inclusief alle gebouwen en de lopende productie.

Graag organiseren wij een bezichtiging en begeleiden wij u – zoals sinds 1998 – door het volledige juridisch veilige aankoopproces in Paraguay.