Granja formada de 6,4 ha perto de Eusebio Ayala (Cordillera) – 2 casas, currais, pomar e pastagens

Oferecemos uma granja de 6,4 hectares completamente formada e pronta para operar em Barrero, distrito de Eusebio Ayala, departamento de Cordillera. A propriedade é titulada – título em mãos, transferência imediata.

Localização: A granja está a cerca de 210 m de altitude, a apenas 5 km da Rota PY02 (km 80), no caminho de acesso à compañía Potrero El Carmen. Eusebio Ayala – conhecida em todo o país como berço da chipa Barrero – fica a cerca de 72 km de Assunção; pela PY02 chega-se à capital em aproximadamente uma hora e, na direção oposta, a Ciudad del Este. A zona é tranquila, segura e rural.

Construções e infraestrutura:

• Casa principal (Casa Patrón): 2 quartos com ar-condicionado, sala de jantar com bancada nova, 2 banheiros completos (um com acesso externo – ideal para visitas e a área de camping)
• Casa do capataz: 1 dormitório com cozinha
• 2 depósitos de ferramentas, 1 estrebaria
• Galinheiro e pocilga em funcionamento (8 baias grandes, bebedouro automático)
• Curral com balança de gado plenamente funcional e comedouros cobertos para animais de grande porte
• Quincho na frente com vista para o bosque e a cordilheira – dali é possível até assistir ao rali nacional que passa pela região

Terra e produção:

• aprox. 3,5 ha de pastagem Brizantha implantada para engorda intensiva em rotação (carrossel) com cerca elétrica móvel
• quase 1 ha de capim Maralfalfa em plena produção
• mais de 200 árvores frutíferas em produção: laranjeiras, tangerinas e mangueiras – em parte enxertadas
• Açude (tajamar, aprox. 8 × 5 m) com tilápias, surubim e pacu em produção
• várias áreas de mata nativa intocada como reserva

O que você pode fazer: É o caso raro de um estabelecimento pronto: engorda intensiva de gado, criação de suínos e aves, produção de frutas e peixes já funcionam – você assume estruturas operacionais em vez de levar anos construindo. A propriedade também serve como sítio de autossuficiência para imigrantes ou – graças à localização, ao quincho e ao segundo banheiro para hóspedes – para agroturismo: camping, aluguel de fim de semana ou uma pequena pousada turística.

Perspectiva de investimento: Cordillera pertence à área de influência de Assunção; a movimentada PY02 e a fama turística da região (chipa Barrero, Acosta Ñu, Caacupé) garantem demanda constante. Uma granja titulada e produtiva desse porte é um investimento sólido em ativos reais, com várias fontes de renda possíveis. Como sempre: os rendimentos dependem da gestão e do mercado – calculamos com prazer cenários concretos, sem prometer rendimentos fantasiosos.

Preço: Gs. 850 milhões (guaranis) – aprox. 123.000 € (valor indicativo, câmbio do dia). Cerca de Gs. 133 milhões por hectare – incluindo todas as construções e a produção em andamento.

Com prazer organizamos uma visita e o acompanhamos – como desde 1998 – em todo o processo de compra com segurança jurídica no Paraguai.