Immeuble de bureaux avec revenus locatifs en place - Av. San Martín, Asunción

L'Edificio Mirage est un actif commercial achevé, en exploitation et générateur de revenus, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux établis d'Asunción. Pour un investisseur, cela signifie une exposition immédiate à un actif de cette envergure — sans passer par le cycle de développement, de construction et de première commercialisation d'un projet neuf.

Les chiffres

• Surface construite : 2 418 m² répartis sur sept étages
• Terrain : 750 m²
• Loyer brut en place : 23 000 USD par mois
• Soit 276 000 USD de loyer annuel
• Prix de vente : 4 200 000 USD
• Rendement brut : environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix de vente)
• Prix au m² construit : environ 1 737 USD

Pourquoi cet actif

La valeur de l'immeuble repose sur la conjonction de trois facteurs : un emplacement stratégique sur l'Av. San Martín, une échelle de 2 418 m² sur sept étages et des loyers déjà en cours. Le bâtiment est terminé, exploité et produit des revenus dès le premier jour.

Pour l'investisseur, cela se traduit par une participation immédiate à un actif de cette taille, dans un secteur très demandé, sans délai de chantier, sans risque de première mise en location et sans les aléas d'un projet en développement.

L'emplacement

L'Avenida San Martín compte parmi les adresses commerciales établies d'Asunción : un axe routier principal bordé de commerces, de services et de restaurants. Pour des locataires professionnels, c'est précisément ce qui compte : visibilité, accessibilité et un environnement qui fonctionne déjà.