Kantoorgebouw met lopende huurinkomsten - Av. San Martín, Asunción

Het Edificio Mirage is een opgeleverd, operationeel en inkomstengenererend commercieel object in een van de meest gewilde en gevestigde delen van Asunción. Voor een belegger betekent dat directe deelname aan een object van deze omvang — zonder de cyclus van ontwikkeling, bouw en eerste verhuur van een nieuwbouwproject.

De kerncijfers

• Bebouwd oppervlak: 2.418 m², verdeeld over zeven verdiepingen
• Perceel: 750 m²
• Lopende brutohuur: USD 23.000 per maand
• Overeenkomend met USD 276.000 jaarhuur
• Vraagprijs: USD 4.200.000
• Brutorendement: circa 6,6 % per jaar (jaarhuur ten opzichte van de koopprijs)
• Prijs per m² bebouwd oppervlak: ongeveer USD 1.737

Waarom dit object

De waarde berust op drie factoren die samenvallen: een strategische ligging aan de Av. San Martín, de schaal van 2.418 m² over zeven verdiepingen en huur die al loopt. Het gebouw is af, in bedrijf en levert vanaf dag één inkomsten op.

Voor een belegger betekent dat onmiddellijke deelname aan een object van deze omvang in een gebied met hoge vraag — geen bouwtijd, geen verhuurrisico bij een eerste verhuring en geen onzekerheden van een ontwikkelingsproject.

De ligging

De Avenida San Martín is een van de gevestigde commerciële adressen van Asunción: een doorlopende hoofdverkeersader met winkels, dienstverlening en horeca in de omgeving. Voor zakelijke huurders telt precies dat: zichtbaarheid, bereikbaarheid en een omgeving die al functioneert.