Edifício de escritórios com rendimento em curso - Av. San Martín, Assunção

O Edificio Mirage é um ativo comercial concluído, em funcionamento e gerador de rendimento, situado num dos setores mais procurados e consolidados de Assunção. Para um investidor significa exposição imediata a um ativo desta dimensão — sem passar pelo ciclo de desenvolvimento, construção e primeira colocação de um projeto novo.

Os números

• Área construída: 2.418 m², distribuída por sete pisos
• Terreno: 750 m²
• Renda bruta em curso: USD 23.000 por mês
• Equivalente a USD 276.000 de renda anual
• Preço de venda: USD 4.200.000
• Rentabilidade bruta: cerca de 6,6 % ao ano (renda anual sobre o preço de venda)
• Preço por m² construído: aproximadamente USD 1.737

Porquê este ativo

O valor do imóvel assenta na conjugação de três fatores: a localização estratégica na Av. San Martín, a escala de 2.418 m² distribuídos por sete pisos e uma renda já em curso. O edifício está concluído, operacional e gera receitas desde o primeiro dia.

Para o investidor isso traduz-se em participação imediata num ativo desta dimensão, numa zona de elevada procura, sem prazos de obra, sem risco de colocação de um primeiro arrendamento e sem as incertezas de um projeto em desenvolvimento.

A localização

A Avenida San Martín é um dos endereços comerciais consolidados de Assunção: um eixo viário principal com comércio, serviços e restauração em redor. Para inquilinos empresariais é exatamente isso que conta: visibilidade, acessibilidade e um enquadramento que já funciona.