Edificio Corporativo con Renta Activa - Av. Perú, Asunción

El inmueble representa la oportunidad de adquirir un activo institucional terminado, operativo y generador de renta, actualmente ocupado por la Dirección General de Empleo del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social (MTESS - DGE). El activo combina flujo de ingresos vigente, infraestructura técnica, arquitectura moderna y una ubicación estratégica dentro del tejido urbano consolidado de Asunción.

Los números

• Superficie construida: 2.613 m² sobre 937 m² de terreno
• Edificio de siete niveles
• Renta mensual vigente: Gs. 120.000.000 (aproximadamente USD 20.000)
• Equivalente a USD 240.000 de renta anual
• Precio de venta: USD 3.500.000
• Rentabilidad bruta: aproximadamente 6,9 % anual (renta anual sobre el precio de venta)
• Precio por m² construido: aproximadamente USD 1.339

El inquilino

El edificio está alquilado a una institución del Estado paraguayo. Un inquilino institucional de este tipo suele significar una seguridad de cobro distinta a la de un usuario privado y una menor tendencia a mudanzas de corto plazo: las reparticiones públicas se instalan a largo plazo. La ocupación actual por el MTESS demuestra además que el inmueble es apto para operaciones con gran cantidad de personal y atención al público.

La ubicación

El edificio se encuentra en el entorno de Av. Perú y Río de Janeiro, una ubicación consolidada de Asunción con acceso directo a importantes corredores urbanos y conexión eficiente con el centro administrativo y comercial de la capital. Su posición favorece el acceso desde distintos puntos de la ciudad y resulta especialmente adecuada para operaciones institucionales y corporativas que requieren centralidad, visibilidad y conectividad.

Para qué inversor es adecuado

Para quien busca un activo de renta terminado y no un proyecto en desarrollo: el edificio está construido, equipado técnicamente, ocupado y generando ingresos. Se ingresa a una relación de alquiler en curso, no a una etapa de obra con resultado abierto.