Immeuble de bureaux avec locataire public - Av. Perú, Asunción

Un immeuble de bureaux achevé et en exploitation, en position centrale à Asunción — loué à une institution publique : la Direction générale de l'emploi du ministère paraguayen du Travail (Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social — MTESS/DGE) occupe actuellement le bâtiment. Pour l'investisseur, cela signifie des revenus locatifs dès le premier jour, sans délai de chantier ni risque de première commercialisation.

Les chiffres

• Surface construite : 2 613 m² sur un terrain de 937 m²
• Bâtiment de sept niveaux
• Loyer en place : 120 000 000 Gs par mois (environ 20 000 USD)
• Soit 240 000 USD de loyer annuel
• Prix de vente : 3 500 000 USD
• Rendement brut : environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix de vente)
• Prix au m² construit : environ 1 339 USD

Le locataire

L'immeuble est loué à une administration de l'État paraguayen. Un locataire institutionnel de ce type offre en règle générale une sécurité de paiement différente de celle d'un occupant privé et une moindre propension à déménager à court terme : les administrations s'installent durablement. L'occupation actuelle par le MTESS montre par ailleurs que le bâtiment convient à des activités à effectifs importants et à forte fréquentation du public.

L'emplacement

Le bien se situe dans le secteur de l'Avenida Perú / Río de Janeiro, un quartier constitué et densément bâti d'Asunción, avec un accès direct aux grands axes urbains et une liaison efficace avec le centre administratif et commercial de la capitale. Il est aisément accessible depuis tous les quartiers et convient particulièrement aux activités institutionnelles et corporatives qui exigent centralité, visibilité et connectivité.

À qui cela convient

Aux acquéreurs qui recherchent un actif de rendement achevé plutôt qu'un projet en développement : l'immeuble est construit, équipé techniquement, occupé et productif. Vous entrez dans un bail en cours, non dans une phase de chantier à l'issue incertaine.