Kantoorgebouw met overheid als huurder - Av. Perú, Asunción

Een opgeleverd, operationeel kantoorgebouw op een centrale locatie in Asunción — verhuurd aan een overheidsinstelling: het directoraat-generaal Werkgelegenheid van het Paraguayaanse ministerie van Arbeid (Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social — MTESS/DGE) gebruikt het pand momenteel. Voor een belegger betekent dat huurinkomsten vanaf dag één, zonder bouwtijd en zonder risico op eerste verhuur.

De kerncijfers

• Bebouwd oppervlak: 2.613 m² op een perceel van 937 m²
• Gebouw met zeven verdiepingen
• Lopende huur: Gs. 120.000.000 per maand (circa USD 20.000)
• Overeenkomend met USD 240.000 jaarhuur
• Vraagprijs: USD 3.500.000
• Brutorendement: circa 6,9 % per jaar (jaarhuur ten opzichte van de koopprijs)
• Prijs per m² bebouwd oppervlak: ongeveer USD 1.339

De huurder

Het gebouw is verhuurd aan een dienst van de Paraguayaanse staat. Een institutionele huurder van dit type betekent doorgaans een andere betalingszekerheid dan een private gebruiker en een geringere neiging tot verhuizen op korte termijn: overheidsdiensten vestigen zich voor de lange duur. Het huidige gebruik door het MTESS laat bovendien zien dat het pand geschikt is voor organisaties met veel personeel en publieksverkeer.

De ligging

Het object ligt in de omgeving van de Avenida Perú / Río de Janeiro — een gevestigd, dicht bebouwd deel van Asunción met directe toegang tot de belangrijke stedelijke verkeersaders en een efficiënte verbinding met het bestuurlijke en commerciële centrum van de hoofdstad. De locatie is vanuit de hele stad goed bereikbaar en bijzonder geschikt voor institutionele en zakelijke activiteiten die centraliteit, zichtbaarheid en bereikbaarheid vragen.

Voor wie dit past

Voor kopers die een afgerond rendementsobject zoeken in plaats van een ontwikkelingsproject: het gebouw staat er, is technisch uitgerust, in gebruik en levert inkomsten op. U stapt in een lopende huurovereenkomst, niet in een bouwfase met open afloop.