Edifício de escritórios com inquilino público - Av. Perú, Assunção

Um edifício de escritórios concluído e em funcionamento, em localização central de Assunção — arrendado a uma instituição do Estado: a Direção-Geral do Emprego do Ministério do Trabalho do Paraguai (Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social — MTESS/DGE) ocupa atualmente o imóvel. Para o investidor significa rendimento desde o primeiro dia, sem prazo de obra e sem risco de primeiro arrendamento.

Os números

• Área construída: 2.613 m² em 937 m² de terreno
• Edifício de sete pisos
• Renda em curso: Gs. 120.000.000 por mês (cerca de USD 20.000)
• Equivalente a USD 240.000 de renda anual
• Preço de venda: USD 3.500.000
• Rentabilidade bruta: cerca de 6,9 % ao ano (renda anual sobre o preço de venda)
• Preço por m² construído: aproximadamente USD 1.339

O inquilino

O edifício está arrendado a um organismo do Estado paraguaio. Um inquilino institucional deste tipo significa, por regra, uma segurança de pagamento diferente da de um ocupante privado e menor propensão a mudanças de curto prazo: os serviços públicos instalam-se a longo prazo. A ocupação atual pelo MTESS demonstra ainda que o imóvel é adequado a operações com muitos funcionários e atendimento ao público.

A localização

O imóvel situa-se na zona da Avenida Perú / Río de Janeiro — uma parte consolidada e densamente construída de Assunção, com acesso direto aos principais eixos urbanos e ligação eficiente ao centro administrativo e comercial da capital. É facilmente alcançável a partir de toda a cidade e revela-se especialmente adequada a operações institucionais e empresariais que exigem centralidade, visibilidade e conectividade.

A quem se adequa

A compradores que procuram um ativo de rendimento concluído e não um projeto em desenvolvimento: o edifício está construído, equipado tecnicamente, ocupado e a gerar receitas. Entra-se numa relação de arrendamento em curso, não numa fase de obra com desfecho em aberto.