Terreno de 6.290 m² en Colonia Independencia - titulado, con energía sobre la calle

En la colonia alemana de Colonia Independencia, departamento de Guairá, ofrecemos un terreno plano y de forma rectangular de 6.290 m², situado a unos dos kilómetros al norte del centro urbano, sobre un camino municipal con tendido eléctrico y en un vecindario ya consolidado.

Datos principales

• Superficie: 6.290 m² (según mensura)
• Dimensiones: 56,50 m de frente × 112,30 m de fondo - rectángulo perfecto
• Terreno: plano, usado como pastura, sin necesidad de desmonte
• Energía: línea y postes justo sobre la calle
• Acceso: camino municipal ancho (de tierra, transitable todo el año)
• Situación legal: titulado, con inscripción propia

Forma y linderos

El terreno es un rectángulo limpio, sin ángulos agudos ni retazos, tan frecuentes en las colonias de formación antigua. A lo largo de los linderos hay árboles añosos y al sur corre un callejón. Los límites están marcados con postes de madera y alambre. Según la escritura: al norte 56,50 m, al este 112,30 m, al sur 56,50 m (linda con el callejón) y al oeste 112,30 m.

Qué se puede hacer aquí

Para parámetros europeos, 6.290 m² es una dimensión poco común: en Alemania entrarían ocho a diez viviendas unifamiliares. Aquí, en cambio, compra posibilidades:

• Casa con gran jardín: vivienda, quincho, piscina y frutales en un mismo terreno, sin comprometer las distancias
• Autoabastecimiento: los suelos de la zona son fértiles y hay agua en abundancia - espacio de sobra para huerta, frutales o animales de granja
• Dos lotes: con 56,50 m de frente y 112,30 m de fondo la superficie se divide bien, por ejemplo en casa principal y casa de huéspedes o de familiares
• Reserva de valor: los terrenos cercanos al centro son en Paraguay una forma habitual de resguardar valor, con costos de mantenimiento bajos

Situación jurídica

Contamos con la escritura pública mediante la cual los actuales propietarios - dos personas físicas, hermanos - adquirieron el inmueble. De ella surge:

• Registro: Finca N° 1.022, Sección Distrito Independencia, inscripta el 15/04/1993
• Título de Propiedad N° 112.870 (Instituto de Bienestar Rural), Expediente N° 53/83
• Catastro: Certificado Catastral N° 32.102, Padrón N° 1.119 de Independencia
• Mensura realizada por agrimensor matriculado (Reg. M.O.P.C. 231)

En la escritura la escribana certifica, en base al certificado registral, que la finca no registraba restricciones de dominio ni gravámenes de ninguna naturaleza y que el impuesto inmobiliario estaba al día. Lo decimos con claridad: esa certificación refleja la situación al año 2008. Es una buena señal, pero no reemplaza una verificación actual. Antes de cualquier pago solicitamos para usted un certificado registral vigente en la Dirección General de los Registros Públicos y confirmamos el estado catastral.

La ubicación: Colonia Independencia

La colonia fue fundada en 1919 por viticultores de Baden; más tarde llegaron colonos de Austria y Suiza. Hasta hoy las estructuras germanoparlantes marcan la vida cotidiana: una escuela alemana, panaderías y carnicerías alemanas, asociaciones y servicios religiosos. Para las familias con hijos, la escuela local suele ser el argumento decisivo.

La región se encuentra en la serranía de la Cordillera del Ybytyruzú, donde se alza el Akatĩ (600 m), una de las cumbres más altas del Paraguay. La altura aporta un clima notablemente más agradable que el de la llanura: noches más frescas y veranos menos agobiantes. Numerosos arroyos y saltos de agua caracterizan el entorno, entre ellos el conocido Salto Suizo. Villarrica, con hospital, especialistas, universidad y comercios, está a unos 40 km; Asunción, a unas tres horas en auto.

El vecindario inmediato

No se trata de un paraje aislado: el camino de acceso es una calle municipal ancha y cuidada, con señalización, y a lo largo de ella corren postes y líneas eléctricas, de modo que la conexión domiciliaria resulta corta y económica. A la vista hay casas habitadas con terrenos prolijos. Usted construye en un vecindario existente y no en un descampado sin infraestructura; a la vez, la ocupación es lo suficientemente holgada como para que no haya sensación de encierro.

Lo que decimos abiertamente

• Provisión de agua: si existe conexión a la red local (junta de saneamiento) o si hace falta perforar un pozo, lo verificamos por usted en el lugar. En la zona el agua es de fácil acceso y un pozo es una solución habitual y accesible.
• Acceso: camino municipal de tierra, bien trazado - fuera de los centros urbanos es lo normal en Paraguay, transitable todo el año, pero sin asfalto.
• Distancia a Asunción: unas tres horas en auto. Es el precio de la tranquilidad y del paisaje.

Precio

El precio está fijado en guaraníes, lo habitual en la venta de inmuebles en Paraguay. El importe en euros es una referencia al cambio del día y varía con la cotización; para el contrato rige el monto en guaraníes. Equivale a unos 48.970 ₲/m².

Proceso

Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Paraguay sin restricciones y en carácter de propietarios plenos, sin necesidad de un socio local. Lo acompañamos personalmente a la visita, le mostramos los linderos en el terreno, hacemos verificar el título de forma actualizada y, tratándose de un terreno baldío, recomendamos expresamente una nueva amojonamiento por agrimensor matriculado. El contrato se formaliza ante escribano público - recomendamos uno de su confianza.

Nuestra sede está en Colonia Independencia. Conocemos no sólo el terreno, sino la calle, los vecinos, los constructores y los precios que realmente se pagan aquí. Contáctenos para coordinar una visita.