Perceel van 6.290 m² in Colonia Independencia - getiteld, stroom aan de weg

In de Duitse kolonie Colonia Independencia, departement Guairá, bieden wij een vlak, rechthoekig perceel van 6.290 m² aan - ongeveer twee kilometer ten noorden van het dorpscentrum, aan een ontsloten gemeenteweg met elektriciteitsleiding en in een gegroeide buurt.

De belangrijkste gegevens

• Oppervlakte: 6.290 m² (volgens meting)
• Afmetingen: 56,50 m breed × 112,30 m diep - een zuivere rechthoek
• Terrein: vlak, in gebruik als weide, geen ontginning nodig
• Stroom: leiding en masten direct aan de weg
• Toegang: brede gemeenteweg (onverhard, het hele jaar berijdbaar)
• Juridische status: getiteld, eigen kadastrale inschrijving

Vorm en grenzen

Het perceel is een zuivere rechthoek - zonder de scherpe hoeken en restpunten die in gegroeide kolonies zo vaak voorkomen. Langs de grenzen staan oude bomen, aan de zuidzijde loopt een callejón (gemeentepad). De grenzen zijn met houten palen en draad gemarkeerd. Volgens de akte: noord 56,50 m, oost 112,30 m, zuid 56,50 m (aan het pad), west 112,30 m.

Wat hier mogelijk is

Naar Europese maatstaven is 6.290 m² een ongebruikelijke maat: in Duitsland zouden er acht tot tien vrijstaande woningen op passen. Hier koopt u in plaats daarvan mogelijkheden:

• Woning met grote tuin: huis, quincho, zwembad en fruitbomen op één perceel, zonder concessies aan de afstanden
• Zelfvoorziening: de bodems in de regio zijn vruchtbaar en water is ruim voorhanden - royaal plek voor moestuin, boomgaard of kleinvee
• Twee bouwkavels: met 56,50 m breedte en 112,30 m diepte laat het perceel zich goed splitsen, bijvoorbeeld in een hoofdhuis en een gasten- of familiewoning
• Aanhouden als reserve: percelen nabij het dorp zijn in Paraguay een gangbare waardeopslag, met lage lopende kosten

Juridische status

Wij beschikken over de notariële koopakte waarmee de huidige eigenaren - twee particulieren, broer en zus - het perceel verwierven. Daaruit:

• Kadaster: Finca nr. 1.022, sectie district Independencia, ingeschreven op 15-04-1993
• Eigendomstitel nr. 112.870 (Instituto de Bienestar Rural), dossier nr. 53/83
• Kadastraal: Certificado Catastral nr. 32.102, Padrón nr. 1.119 Independencia
• Opgemeten door een beëdigd agrimensor (Reg. M.O.P.C. 231)

In de akte verklaart de notaris op basis van het registeruittreksel dat de finca geen eigendomsbeperkingen en geen lasten kende en dat de onroerendezaakbelasting was voldaan. Eerlijk gezegd: die verklaring betreft de stand van 2008. Dat is een goed teken, maar vervangt geen actuele controle. Vóór elke betaling vragen wij voor u een vers registeruittreksel op bij de Dirección General de los Registros Públicos en laten wij de kadastrale stand bevestigen.

De ligging: Colonia Independencia

De kolonie werd in 1919 gesticht door wijnboeren uit Baden; later kwamen kolonisten uit Oostenrijk en Zwitserland. Tot op vandaag bepalen Duitstalige structuren het dagelijks leven: een Duitse school, Duitse bakkerijen en slagerijen, verenigingen en kerkdiensten. Voor gezinnen met kinderen is de school ter plaatse vaak het doorslaggevende argument.

De regio ligt in het bergland van de Cordillera del Ybytyruzú, waar de Akatĩ (600 m) oprijst, een van de hoogste bergen van Paraguay. De hoogteligging zorgt voor een merkbaar aangenamer klimaat dan in het laagland: koelere nachten, minder drukkende zomers. Talrijke beken en watervallen tekenen de omgeving, waaronder de bekende Salto Suizo. Villarrica met ziekenhuis, specialisten, universiteit en winkels ligt op zo'n 40 km; Asunción op ongeveer drie uur rijden.

De directe buurt

Dit is geen afgelegen plek: de toegangsweg is een brede, verzorgde gemeenteweg met verkeersborden, en er lopen elektriciteitsmasten en -leidingen langs - de huisaansluiting is dus kort en goedkoop. Binnen gezichtsafstand staan bewoonde huizen met verzorgde erven. U bouwt in een bestaande buurt en niet op een kaal terrein zonder infrastructuur; tegelijk is de bebouwing losjes genoeg om van enige beslotenheid geen sprake te laten zijn.

Wat wij open benoemen

• Watervoorziening: of er aansluiting op het lokale net (junta de saneamiento) bestaat of dat een put geslagen moet worden, zoeken wij ter plaatse voor u uit. In de regio is water goed bereikbaar en een put is een gebruikelijke, betaalbare oplossing.
• Toegang: een onverharde maar goed aangelegde gemeenteweg - buiten de dorpskernen in Paraguay de norm, het hele jaar berijdbaar, maar geen asfalt.
• Afstand tot Asunción: ongeveer drie uur rijden. Dat is de prijs voor de rust en het landschap.

Prijs

De koopprijs is vastgesteld in guaraní - bij grondverkoop in Paraguay gebruikelijk. Het eurobedrag is een richtwaarde tegen de dagkoers en beweegt daarmee mee; voor het contract geldt het bedrag in guaraní. Dat komt neer op ongeveer 48.970 ₲/m².

Verloop

Buitenlanders kunnen in Paraguay zonder beperking eigendom verwerven - u verkrijgt als particulier volwaardig eigendom, zonder lokale partner. Wij begeleiden u persoonlijk bij de bezichtiging, tonen u de grenzen in het veld, laten de titel opnieuw controleren en adviseren bij een onbebouwd perceel nadrukkelijk een nieuwe uitzetting door een beëdigd agrimensor. De koopakte wordt door een openbare notaris (escribano público) verleden - wij raden een notaris van uw eigen keuze aan.

Ons kantoor is gevestigd in Colonia Independencia. Wij kennen niet alleen het perceel, maar de weg, de buren, de vaklieden en de prijzen die hier werkelijk betaald worden. Neem contact op voor een bezichtiging.