Terreno de 6.290 m² em Colonia Independencia - titulado, energia junto à rua

Na colónia alemã de Colonia Independencia, departamento de Guairá, oferecemos um terreno plano e de forma retangular com 6.290 m² - cerca de dois quilómetros a norte do centro da localidade, junto a uma estrada municipal infraestruturada com linha elétrica e numa vizinhança já consolidada.

Dados principais

• Área: 6.290 m² (conforme medição)
• Dimensões: 56,50 m de frente × 112,30 m de profundidade - retângulo perfeito
• Terreno: plano, usado como pastagem, sem necessidade de desmatamento
• Energia: linha e postes mesmo junto à rua
• Acesso: estrada municipal larga (em terra, transitável todo o ano)
• Situação jurídica: titulado, com registo próprio

Forma e limites

O terreno é um retângulo limpo - sem os ângulos agudos e sobras tão frequentes nas colónias de formação antiga. Ao longo dos limites há árvores antigas e a sul corre um callejón (caminho municipal). Os limites estão marcados com postes de madeira e arame. Segundo a escritura: norte 56,50 m, este 112,30 m, sul 56,50 m (junto ao caminho), oeste 112,30 m.

O que é possível fazer aqui

Para padrões europeus, 6.290 m² é uma dimensão pouco comum: na Alemanha caberiam oito a dez moradias unifamiliares. Aqui, em vez disso, compra possibilidades:

• Casa com grande jardim: habitação, quincho, piscina e árvores de fruto num só terreno, sem comprometer os afastamentos
• Autossuficiência: os solos da região são férteis e há água em abundância - espaço generoso para horta, pomar ou criação de pequenos animais
• Dois lotes: com 56,50 m de frente e 112,30 m de profundidade a área divide-se bem, por exemplo em casa principal e casa de hóspedes ou de familiares
• Manter como reserva: terrenos próximos da localidade são no Paraguai uma forma habitual de reserva de valor, com custos correntes baixos

Situação jurídica

Dispomos da escritura pública pela qual os atuais proprietários - dois particulares, irmãos - adquiriram o imóvel. Dela consta:

• Registo: Finca n.º 1.022, secção distrito Independencia, inscrita em 15/04/1993
• Título de propriedade n.º 112.870 (Instituto de Bienestar Rural), processo n.º 53/83
• Cadastro: Certificado Catastral n.º 32.102, Padrón n.º 1.119 Independencia
• Medição por agrimensor ajuramentado (Reg. M.O.P.C. 231)

Na escritura a notária certifica, com base na certidão do registo, que a finca não registava restrições de domínio nem ónus de qualquer natureza e que o imposto predial estava pago. Dizemo-lo com clareza: essa certificação reporta-se à situação em 2008. É um bom sinal, mas não substitui uma verificação atual. Antes de qualquer pagamento obtemos para si uma certidão de registo atualizada na Dirección General de los Registros Públicos e confirmamos a situação cadastral.

A localização: Colonia Independencia

A colónia foi fundada em 1919 por viticultores de Baden; mais tarde chegaram colonos da Áustria e da Suíça. Até hoje as estruturas de língua alemã marcam o quotidiano: uma escola alemã, padarias e talhos alemães, associações e serviços religiosos. Para famílias com filhos, a escola local é muitas vezes o argumento decisivo.

A região situa-se na serra da Cordillera del Ybytyruzú, onde se ergue o Akatĩ (600 m), uma das maiores elevações do Paraguai. A altitude proporciona um clima bastante mais agradável do que o da planície: noites mais frescas, verões menos opressivos. Numerosos ribeiros e quedas de água marcam a envolvente, entre elas o conhecido Salto Suizo. Villarrica, com hospital, especialistas, universidade e comércio, fica a cerca de 40 km; Asunción a cerca de três horas de carro.

A vizinhança imediata

Não se trata de um local isolado: a via de acesso é uma estrada municipal larga e cuidada, com sinalização, e ao longo dela correm postes e linhas elétricas - a ligação à casa é, por isso, curta e económica. À vista encontram-se casas habitadas com terrenos tratados. Constrói assim numa vizinhança existente e não num descampado sem infraestruturas; ao mesmo tempo, a ocupação é suficientemente folgada para não haver qualquer sensação de aperto.

O que dizemos abertamente

• Abastecimento de água: se existe ligação à rede local (junta de saneamiento) ou se é necessário furar um poço, esclarecemos no local por si. Na região a água é de fácil acesso e um poço é uma solução habitual e acessível.
• Acesso: estrada municipal em terra, bem traçada - fora dos centros urbanos é o normal no Paraguai, transitável todo o ano, mas sem asfalto.
• Distância a Asunción: cerca de três horas de carro. É o preço da tranquilidade e da paisagem.

Preço

O preço está fixado em guaranis - o habitual na venda de terrenos no Paraguai. O valor em euros é uma referência ao câmbio do dia e varia com ele; para o contrato vale o montante em guaranis. Corresponde a cerca de 48.970 ₲/m².

Processo

Os estrangeiros podem adquirir imóveis no Paraguai sem restrições, em plena propriedade e sem necessidade de um sócio local. Acompanhamo-lo pessoalmente à visita, mostramos-lhe os limites no terreno, mandamos verificar o título de forma atualizada e, tratando-se de terreno sem construção, recomendamos expressamente uma nova demarcação por agrimensor ajuramentado. O contrato é celebrado perante notário público (escribano público) - recomendamos um notário da sua confiança.

A nossa sede fica em Colonia Independencia. Conhecemos não só o terreno, mas a rua, os vizinhos, os construtores e os preços que ali são realmente praticados. Contacte-nos para uma visita.