Villa moderna de autor con construcción alemana - Colonia Independencia

En la colonia alemana de Colonia Independencia, departamento de Guairá, ofrecemos una villa de autor de reciente construcción que aplica de forma consecuente los estándares europeos de obra y terminación. La casa se levanta sola sobre una elevación en el barrio Planta Urbana - sin vecinos inmediatos y con vistas sobre el paisaje ondulado del Ybytyruzú. Justo frente a la casa brota una naciente de agua natural.

Datos principales

• Terreno: 2.198 m²
• Superficie habitable: 160 m²
• Terraza techada: 130 m²
• Terraza panorámica: 84 m²
• Garaje doble: 38 m² (6,15 x 6,15 m, altura 3 m)
• Depósito: 8 m², escalera exterior: 17 m²
• Superficie construida total: 437 m²
• 5 ambientes, 2 baños y un toilette de visitas

La naciente frente a la casa

En el terreno brota una naciente natural, lo que aquí llamamos ykuá. Se encuentra justo debajo del nivel de la vivienda, está encajonada en piedra natural y forma un pequeño espejo de agua. Eso significa agua propia del lugar, un rincón más fresco en el jardín y un pedazo de naturaleza ya formada, que no hay que crear.

Arquitectura y distribución

Una casa de techo plano y trazo claro, con líneas rectas, vidriados de piso a techo y fachada de aluminio con acabado madera. La distribución se plantea como un gran espacio fluido: cocina con isla, comedor y living se integran entre sí y se abren a la terraza mediante puertas corredizas. A ello se suman vestidor, lavadero, despensa, guardarropa y baño de visitas.

Construcción - aquí está la diferencia

• Muros exteriores dobles con cámara de aire, vinculados con anclajes de alambre
• Fachada ventilada: la protección contra la intemperie y la aislación están separadas constructivamente. La estructura del muro permanece seca de forma duradera y se evita la formación de moho.
• Techo de paneles sándwich con núcleo de espuma PU - excelente aislación térmica y acústica y, por lo tanto, mucho menor consumo de refrigeración
• Ventanas y puertas corredizas con doble vidriado
• Sistema continuo de mosquiteros en todas las aberturas

Terminaciones interiores

• Generosa altura de cielorraso de 3 m, cielorrasos suspendidos
• Porcelanato de gran formato con aspecto cemento
• Estufa a leña con tecnología dual-fire (doble combustión) - un verdadero acierto en los meses frescos de la serranía
• Climatización: 2 cassettes multisplit de techo y 3 equipos split

Espacios exteriores

• Terraza panorámica de 84 m² con vista libre al entorno
• Terraza techada de 130 m² para disfrutar al aire libre
• Parrilla argentina de piedra refractaria con parrilla de altura regulable (interior 1,30 x 0,81 x 1,10 m), pensada para 35 personas o 18 kg de carne
• Depósito bajo la amplia escalera exterior (1,70 m de ancho, porcelanato antideslizante)
• Naciente de agua natural (ykuá) frente a la casa, encajonada en piedra

Aclaración sobre la piscina

Actualmente no hay piscina construida. Sin embargo, los movimientos de suelo y los muros de contención para la piscina y el deck ya están ejecutados - en este sitio es posible incluso una piscina infinity. En la terraza panorámica puede instalarse además un hidromasaje. Algunas imágenes son renders del constructor y muestran el proyecto, no el estado actual.

La ubicación: Colonia Independencia

La colonia fue fundada en 1919 por viticultores de Baden; más tarde llegaron colonos de Austria y Suiza. Hasta hoy las estructuras germanoparlantes marcan la vida cotidiana: una escuela alemana, panaderías y carnicerías alemanas, asociaciones y servicios religiosos. La región se encuentra en la serranía de la Cordillera del Ybytyruzú, con numerosos arroyos y saltos de agua, entre ellos el conocido Salto Suizo. La altura aporta un clima notablemente más agradable que el de la llanura. Villarrica, con hospital, especialistas, universidad y comercios, está a unos 40 km; Asunción, a unas tres horas en auto.

Seguridad jurídica

Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Paraguay sin restricciones. Antes de cualquier pago verificamos la inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos: cadena de titularidad, gravámenes, impuestos pendientes y la coincidencia entre los datos catastrales y la superficie real. El contrato se formaliza ante escribano público - recomendamos expresamente un escribano de su confianza.

Nuestra sede está en Colonia Independencia. Conocemos la zona, los vecinos y los precios que realmente se pagan aquí. Contáctenos para una visita; lo acompañamos personalmente.