Villa d'architecte moderne de construction allemande - Colonia Independencia

Dans la colonie allemande de Colonia Independencia, département de Guairá, nous vous proposons une villa d'architecte de construction récente qui applique rigoureusement les standards européens de construction et de finition. La maison se dresse seule sur une hauteur du quartier Planta Urbana - sans voisinage immédiat, avec vue sur les collines de l'Ybytyruzú. Juste devant la maison jaillit une source naturelle.

Données essentielles

• Terrain : 2 198 m²
• Surface habitable : 160 m²
• Terrasse couverte : 130 m²
• Terrasse panoramique : 84 m²
• Garage double : 38 m² (6,15 x 6,15 m, hauteur 3 m)
• Local technique : 8 m², escalier extérieur : 17 m²
• Surface bâtie totale : 437 m²
• 5 pièces, 2 salles de bain et un WC invités

La source devant la maison

Une source naturelle jaillit sur le terrain - au Paraguay on l'appelle ykuá ou naciente. Elle se trouve juste en contrebas du niveau de vie, est encadrée de pierre naturelle et forme un petit plan d'eau. Cela signifie de l'eau qui vient du terrain lui-même, un coin de jardin plus frais et un morceau de nature déjà en place, qu'il n'y a pas à créer.

Architecture et distribution

Une maison à toit plat au dessin épuré, aux lignes droites, avec de grandes surfaces vitrées toute hauteur et une façade en aluminium aspect bois. Le plan est conçu comme un vaste espace fluide : cuisine avec îlot, salle à manger et séjour communiquent et s'ouvrent sur la terrasse par des baies coulissantes. S'y ajoutent un dressing, une buanderie, un cellier, un vestiaire et une salle d'eau pour les invités.

La construction - c'est là que réside la différence

• Murs extérieurs à double paroi avec lame d'air, reliés par des ancrages métalliques
• Façade ventilée : protection contre les intempéries et isolation sont séparées structurellement. La maçonnerie reste durablement sèche et la formation de moisissures est évitée.
• Toiture en panneaux sandwich à âme en mousse PU - excellente isolation thermique et acoustique, donc besoins de climatisation nettement réduits
• Fenêtres et baies coulissantes en double vitrage
• Moustiquaires intégrées sur toutes les ouvertures

Aménagement intérieur

• Belle hauteur sous plafond de 3 m, faux plafonds
• Grès cérame grand format aspect béton ciré
• Poêle à bois à technologie dual-fire (double combustion) - un vrai atout pendant les mois frais des hauteurs
• Climatisation : 2 cassettes multi-split encastrées et 3 splits

Espaces extérieurs

• Terrasse panoramique de 84 m² avec vue dégagée
• Terrasse couverte de 130 m² pour les soirées en plein air
• Grill argentin (asado) en pierre réfractaire avec grille réglable en hauteur (intérieur 1,30 x 0,81 x 1,10 m), prévu pour 35 personnes ou 18 kg de viande
• Local technique sous le large escalier extérieur (1,70 m, grès cérame antidérapant)
• Source naturelle (ykuá) devant la maison, encadrée de pierre

Précision concernant la piscine

Aucune piscine n'est construite à ce jour. En revanche, les terrassements et les murs de soutènement pour la piscine et sa plage sont déjà réalisés - une piscine à débordement est possible à cet emplacement. Un spa peut en outre être installé sur la terrasse panoramique. Certaines images sont des visualisations du constructeur : elles montrent le projet, non l'état actuel.

L'emplacement : Colonia Independencia

La colonie a été fondée en 1919 par des viticulteurs du pays de Bade ; des colons autrichiens et suisses les ont rejoints plus tard. Aujourd'hui encore, les structures germanophones rythment le quotidien : école allemande, boulangeries et boucheries allemandes, associations, offices religieux. La région se situe dans les hauteurs de la Cordillera del Ybytyruzú, parsemée de ruisseaux et de cascades, dont le célèbre Salto Suizo. L'altitude offre un climat nettement plus agréable que la plaine. Villarrica - hôpital, spécialistes, université et commerces - est à environ 40 km ; Asunción à environ trois heures de route.

Sécurité juridique

Les étrangers peuvent acquérir des biens au Paraguay sans restriction. Avant tout paiement, nous vérifions l'inscription au registre foncier auprès de la Dirección General de los Registros Públicos : chaîne de propriété, charges, impôts impayés et concordance entre données cadastrales et surface réelle. L'acte est établi par un notaire public (escribano público) - nous recommandons expressément un notaire de votre choix.

Notre siège se trouve à Colonia Independencia. Nous connaissons la région, les voisins et les prix réellement pratiqués sur place. Contactez-nous pour une visite ; nous vous accompagnons personnellement.