Oferta especial: Casa compacta sobre lote de 450 m² - Colonia Independencia

En el loteamiento urbanizado sobre Colonia Independencia, departamento de Guairá, ofrecemos una casa compacta de una sola planta sobre un lote propio de 450 m². Fue construida en 2023, es decir, prácticamente una obra nueva: mampostería, revocada y con techo de tejas a cuatro aguas. El jardín ya está hecho y crecido, el lote está cercado y se accede por un portón metálico.

Datos principales

• Superficie cubierta habitable: 45 m²
• Galería techada: 19 m² (3,00 x 6,40 m)
• Superficie cubierta total: 64 m² (medida exterior 10,85 x 6,40 m)
• Lote: 450 m²
• Año de construcción: 2023
• 1 dormitorio, 1 baño
• Aire acondicionado (split)
• La cocina se entrega con la casa
• Luz, agua e internet conectados
• Cuenta con título de propiedad
• Planta baja, sin escalones - tipo bungalow
• Incluye cochera techada y galpón de madera

Distribución

La casa cuenta con un plano acotado en escala 1:50 - lo encontrará como última imagen de la galería. La distribución está pensada para recorridos cortos y logra un ambiente amplio a pesar de la superficie compacta:

• Dormitorio 2,93 x 4,00 m (unos 11,7 m²), ventana al jardín
• Baño 2,92 x 2,00 m (unos 5,8 m²) con ducha, inodoro y lavatorio
• Cocina con pileta doble y mesada corrida, abierta al comedor - queda en la casa
• Sala y comedor en un solo ambiente con acceso directo a la galería

La sala y el comedor se abren mediante aberturas vidriadas de piso a techo hacia la galería techada. Con 19 m², esta galería mide casi la mitad de la casa y descansa sobre cuatro columnas redondas revocadas. En Paraguay es el verdadero ambiente de estar: allí se come, se trabaja y se pasa la tarde - a la sombra, ventilado y aprovechable todo el año.

Lote, jardín y construcciones anexas

El lote mide 450 m² y está totalmente cercado. El jardín ya no es una obra: está plantado y armado con plantas ornamentales, bananos, cactus y césped, además de un camino de piedra natural hasta la entrada. La oferta incluye también una cochera techada y un galpón de madera con techo de chapa - útil como taller, depósito o cuarto de herramientas. El contenedor que se ve en las fotos no forma parte de la venta.

La casa y el jardín se entregan completamente limpios y desocupados. Usted no recibe materiales ajenos ni trabajos pendientes.

Lotes linderos disponibles adicionalmente

Lindando directamente, usted puede adquirir uno o más lotes de 450 m² cada uno, con título de propiedad propio y a un precio de 50.000.000 Gs por lote (a agosto de 2026; unos 7.150 € al cambio actual, a título orientativo). Así amplía su terreno en tramos de 450 m²: 900 m², 1.350 m² o más, según cuánto espacio desee para una ampliación, una segunda construcción, una piscina o sencillamente más distancia con los vecinos. Usted decide: la casa es plenamente aprovechable también sin lote lindero.

Conexiones y servicios

Luz, agua e internet están conectados: puede mudarse sin ningún trámite previo. La casa se encuentra en un loteamiento planificado y totalmente urbanizado, con conexión trifásica y provisión de agua desde un pozo de 220 m de profundidad. La conexión a la ruta principal es asfaltada; los últimos metros hasta el lote son por un camino vecinal consolidado.

La ubicación: Colonia Independencia

Colonia Independencia fue fundada en 1919 por viticultores de Baden; más tarde llegaron colonos de Austria y Suiza. Hasta hoy la vida cotidiana está marcada por estructuras de habla alemana - y eso es justamente lo que facilita la llegada:

• Escuela alemana en el lugar - para familias con hijos suele ser el argumento decisivo
• Médicos de habla alemana y farmacias en la colonia
• Supermercados con productos alemanes, además de panaderías y carnicerías de tradición alemana
• Asociaciones, oficios religiosos y vecindad de habla alemana

Geográficamente la colonia se sitúa al pie de la Cordillera del Ybytyruzú, la sierra más alta del Paraguay oriental. Desde aquí se llega en poco tiempo a arroyos cristalinos para bañarse, a varios saltos de agua y, con el Salto Suizo, a la cascada más alta del país. La altura genera un clima notablemente más agradable que en la llanura: las noches refrescan y el calor del verano se soporta mejor.

La vida diaria es tranquila y previsible. La incidencia delictiva es claramente menor que en las áreas metropolitanas, uno conoce a sus vecinos y la comunidad germanohablante está consolidada y es solidaria. Senderismo, equitación, pesca, huerta, apicultura - aquí la vida transcurre al aire libre. Villarrica, con hospital, especialistas, universidad y comercios más grandes, queda a unos 40 km; Asunción, a unas tres horas de viaje.

Para quién es esta casa

Los 45 m² habitables son deliberadamente compactos. Por eso la casa se adapta especialmente a:

• Parejas y personas solas que buscan una base fija en Paraguay sin inmovilizar mucho capital
• Quienes emigran y dan el primer paso - vivir aquí, instalarse con calma y ampliar más adelante en el mismo lote o en uno mayor
• Casa de veraneo o segunda residencia para quienes pasan parte del año en Paraguay
• Inversores que buscan una propiedad alquilable y de bajo mantenimiento en una colonia demandada

En 450 m² queda espacio junto a la casa para jardín, una ampliación o una segunda construcción pequeña - el techo a cuatro aguas permite extenderse lateralmente sin dificultad.

Seguridad jurídica

El inmueble cuenta con título de propiedad (titulado), por lo que la transferencia puede realizarse de forma directa. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Paraguay sin restricciones. Antes de cualquier pago verificamos la inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos: cadena de titularidad, gravámenes, impuestos pendientes y la coincidencia entre los datos catastrales y la superficie real. El contrato de compraventa se formaliza ante escribano público - recomendamos expresamente un escribano de su confianza.

Oferta especial - mientras esté disponible

Esta casa está calculada con un margen ajustado y se ubica claramente por debajo de lo que costaría una construcción nueva comparable sobre un lote urbanizado en esta zona. Existe una sola, y la asignamos según el orden de los compromisos en firme.

El precio indicado es el precio final: nuestra comisión de intermediación del 5 % ya está incluida. Usted, como comprador, no paga comisión adicional.

Nuestra sede está en Colonia Independencia. Conocemos la zona, a los vecinos y los precios que realmente se pagan aquí. Contáctenos para una visita - lo acompañamos personalmente y en alemán.