Offre spéciale : maison compacte sur un terrain à bâtir de 450 m² - Colonia Independencia

Dans le lotissement viabilisé au-dessus de Colonia Independencia, département de Guairá, nous vous proposons une maison compacte de plain-pied sur son propre terrain à bâtir de 450 m². Elle a été construite en 2023 et constitue donc pratiquement une construction neuve : maçonnerie massive, enduite et couverte d'une toiture à quatre pans en tuiles. Le jardin est déjà aménagé et bien établi, le terrain est clôturé et desservi par un portail métallique.

Les chiffres clés

• Surface habitable : 45 m²
• Galería couverte : 19 m² (3,00 x 6,40 m)
• Surface couverte totale : 64 m² (dimensions extérieures 10,85 x 6,40 m)
• Terrain : 450 m²
• Année de construction : 2023
• 1 chambre, 1 salle de bains
• Climatisation (split)
• La cuisine est comprise dans la vente
• Électricité, eau et internet raccordés
• Titre de propriété existant
• De plain-pied, sans marches - construction de type bungalow
• Carport et dépendance en bois inclus

Distribution

Un plan coté à l'échelle 1/50 existe pour cette maison - vous le trouverez en dernière image de la galerie. La distribution privilégie les circulations courtes et crée un séjour généreux malgré la surface compacte :

• Chambre 2,93 x 4,00 m (environ 11,7 m²), fenêtre côté jardin
• Salle de bains 2,92 x 2,00 m (environ 5,8 m²) avec douche, WC et lavabo
• Cuisine avec évier double et plan de travail continu, ouverte sur le coin repas - elle reste dans la maison
• Séjour et salle à manger en une seule pièce, avec accès direct à la galería

Le séjour s'ouvre par des éléments vitrés toute hauteur sur la galería couverte. Avec ses 19 m², cette terrasse couverte fait presque la moitié de la maison et repose sur quatre colonnes rondes enduites. Au Paraguay, c'est la véritable pièce à vivre : on y mange, on y travaille et on y passe la soirée - à l'ombre, aérée et utilisable toute l'année.

Terrain, jardin et dépendances

Le terrain mesure 450 m² et est entièrement clôturé. Le jardin n'est plus un chantier : il est planté et aménagé avec des plantes ornementales, des bananiers, des cactus et une pelouse, ainsi qu'une allée en pierre naturelle jusqu'à l'entrée. L'offre comprend en outre un carport couvert et une dépendance en bois à toiture métallique - utilisable comme atelier, remise ou local à outils. Le conteneur visible sur les photos ne fait pas partie de la vente.

La maison et le jardin seront remis entièrement nettoyés et débarrassés. Vous ne reprenez ni matériaux tiers ni travaux inachevés.

Terrains à bâtir attenants disponibles en plus

En limite directe, vous pouvez acquérir un ou plusieurs terrains à bâtir de 450 m² chacun - chacun avec son propre titre de propriété, au prix de 50 000 000 Gs par parcelle (état août 2026, soit environ 7 150 € au cours actuel, à titre indicatif). Vous agrandissez ainsi votre terrain par paliers de 450 m² : 900 m², 1 350 m² ou davantage, selon la place souhaitée pour une extension, un second bâtiment, une piscine ou simplement de la distance avec le voisinage. Vous décidez librement ; la maison est pleinement utilisable sans parcelle voisine.

Raccordements et viabilisation

L'électricité, l'eau et internet sont raccordés : vous pouvez emménager sans délai. La maison se trouve dans un lotissement planifié et entièrement viabilisé, avec raccordement triphasé (trifásica) et alimentation en eau par un puits de 220 m de profondeur. Le raccordement au réseau routier principal est asphalté ; les derniers mètres jusqu'au terrain empruntent un chemin de desserte stabilisé.

L'emplacement : Colonia Independencia

Colonia Independencia a été fondée en 1919 par des viticulteurs de Bade ; des colons autrichiens et suisses les ont rejoints plus tard. Aujourd'hui encore, des structures germanophones marquent le quotidien - et c'est précisément ce qui rend l'installation si simple :

• École allemande sur place - souvent l'argument décisif pour les familles avec enfants
• Médecins germanophones et pharmacies dans la colonie
• Supermarchés proposant des produits allemands, ainsi que boulangeries et boucheries de tradition allemande
• Associations, offices religieux et voisinage germanophones

Sur le plan géographique, la colonie se situe au pied de la Cordillera del Ybytyruzú, la plus haute chaîne de l'est du Paraguay. De là, vous atteignez rapidement des ruisseaux cristallins où se baigner, plusieurs cascades et, avec le Salto Suizo, la plus haute chute d'eau du pays. L'altitude procure un climat nettement plus agréable que dans les basses terres : les nuits se rafraîchissent et la chaleur estivale est plus supportable.

La vie quotidienne y est calme et lisible. La délinquance est nettement inférieure à celle des agglomérations, on connaît ses voisins et la communauté germanophone est bien établie et solidaire. Randonnée, équitation, pêche, jardinage, apiculture - ici, la vie se passe dehors. Villarrica, avec son hôpital, ses spécialistes, son université et ses commerces, se trouve à environ 40 km ; Asunción à quelque trois heures de route.

À qui s'adresse cette maison

Les 45 m² habitables sont volontairement compacts. La maison convient donc particulièrement à :

• Couples et personnes seules cherchant un point d'ancrage au Paraguay sans immobiliser beaucoup de capital
• Nouveaux arrivants faisant le premier pas - habiter ici, s'installer tranquillement et agrandir plus tard sur ce terrain ou un plus grand
• Résidence de vacances ou secondaire pour ceux qui passent une partie de l'année au Paraguay
• Investisseurs à la recherche d'un bien locatif facile d'entretien dans une colonie recherchée

Sur 450 m², il reste de la place à côté de la maison pour un jardin, une extension ou une seconde petite construction - la toiture à quatre pans se prête bien à une extension latérale.

Sécurité juridique

Le bien dispose d'un titre de propriété (titulado) ; le transfert peut donc s'effectuer directement. Les étrangers peuvent acquérir des biens au Paraguay sans restriction. Avant tout paiement, nous vérifions l'inscription au registre foncier auprès de la Dirección General de los Registros Públicos : chaîne de propriété, charges, impôts en souffrance et concordance entre les données cadastrales et la surface réelle. Le contrat de vente est authentifié par un notaire public (escribano público) - nous recommandons expressément un notaire de votre confiance.

Offre spéciale - tant qu'elle est disponible

Cette maison est délibérément calculée au plus juste et se situe nettement en dessous du coût d'une construction neuve comparable sur un terrain viabilisé dans ce secteur. Elle n'existe qu'une fois, et nous l'attribuons dans l'ordre des engagements fermes.

Le prix indiqué est le prix final : notre commission d'intermédiation de 5 % y est déjà comprise. Aucune commission supplémentaire n'est facturée à l'acquéreur.

Notre siège se trouve à Colonia Independencia. Nous connaissons la région, les voisins et les prix réellement pratiqués sur place. Contactez-nous pour une visite - nous vous accompagnons personnellement et en allemand.