Speciale aanbieding: compacte woning op bouwkavel van 450 m² - Colonia Independencia

In het bouwrijpe kavelgebied boven Colonia Independencia in het departement Guairá bieden wij u een compacte, gelijkvloerse woning aan op een eigen bouwkavel van 450 m². Het werd in 2023 gebouwd en is daarmee praktisch nog nieuwbouw: massief gemetseld, gestuukt en gedekt met een schilddak van dakpannen. De tuin is al aangelegd en ingegroeid, het perceel is omheind en ontsloten via een metalen poort.

De belangrijkste gegevens

• Woonoppervlak: 45 m²
• Overdekte galería: 19 m² (3,00 x 6,40 m)
• Totaal overdekt oppervlak: 64 m² (buitenmaat 10,85 x 6,40 m)
• Perceel: 450 m²
• Bouwjaar: 2023
• 1 slaapkamer, 1 badkamer
• Airconditioning (split-unit)
• Keuken wordt meegeleverd
• Stroom, water en internet aangesloten
• Eigendomstitel aanwezig
• Gelijkvloers, zonder treden - bungalowbouw
• Carport en houten bijgebouw inbegrepen

Indeling

Voor het huis is een bemaat bouwplan op schaal 1:50 beschikbaar - u vindt het als laatste afbeelding in de galerij. De indeling is gebouwd op korte looplijnen en creëert ondanks het compacte oppervlak een ruime woonkamer:

• Slaapkamer 2,93 x 4,00 m (circa 11,7 m²), raam aan de tuinzijde
• Badkamer 2,92 x 2,00 m (circa 5,8 m²) met douche, toilet en wastafel
• Keuken met dubbele spoelbak en doorlopend werkblad, open naar de eethoek - deze blijft in het huis
• Woon- en eetkamer als één samenhangende ruimte met directe toegang tot de galería

De woon- en eetkamer opent zich via vloer-tot-plafond beglazing naar de overdekte galería. Met 19 m² is dit voorterras bijna half zo groot als het huis zelf en rust het op vier gestuukte ronde zuilen. In Paraguay is dit de eigenlijke woonruimte: hier wordt gegeten, gewerkt en de avond doorgebracht - beschaduwd, luchtig en het hele jaar bruikbaar.

Perceel, tuin en bijgebouwen

Het perceel meet 450 m² en is volledig omheind. De tuin is geen bouwplaats meer maar beplant en aangelegd: sierplanten, bananenbomen, cactussen en gazon, plus een natuurstenen pad naar de entree. Bij het aanbod horen verder een overdekte carport en een houten bijgebouw met metalen dak - bruikbaar als werkplaats, opslag of gereedschapsschuur. De container die op de foto's te zien is, hoort niet bij de verkoop.

Huis en tuin worden volledig schoongemaakt en ontruimd opgeleverd. U neemt geen materiaal van derden en geen restwerk over.

Aangrenzende bouwkavels aanvullend te koop

Direct aangrenzend kunt u een of meer bouwkavels van elk 450 m² bijkopen - elk met een eigen eigendomstitel en voor 50.000.000 Gs per kavel (stand augustus 2026, tegen de huidige koers ruwweg € 7.150 als richtwaarde). Zo breidt u uw perceel uit in stappen van 450 m²: 900 m², 1.350 m² of meer - afhankelijk van hoeveel ruimte u wilt voor een aanbouw, een tweede gebouw, een zwembad of simpelweg afstand tot de buren. U beslist zelf; het huis is ook zonder naastgelegen kavel volledig bruikbaar.

Aansluitingen en nutsvoorzieningen

Stroom, water en internet zijn aangesloten - u kunt zonder voorbereiding intrekken. Het huis staat in een gepland, volledig bouwrijp kavelgebied met krachtstroomaansluiting (trifásica) en een watervoorziening uit een 220 m diepe put. De aansluiting op het hoofdwegennet is geasfalteerd; de laatste meters naar het perceel lopen over een verharde toegangsweg.

De ligging: Colonia Independencia

Colonia Independencia werd in 1919 gesticht door wijnbouwers uit Baden; later kwamen kolonisten uit Oostenrijk en Zwitserland erbij. Tot op vandaag bepalen Duitstalige structuren het dagelijks leven - en juist dat maakt de plek zo eenvoudig voor nieuwkomers:

• Duitse school ter plaatse - voor gezinnen met kinderen vaak het doorslaggevende argument
• Duitstalige artsen en apotheken in de kolonie
• Supermarkten met Duitse producten, daarnaast bakkerijen en slagerijen in Duitse traditie
• Duitstalige verenigingen, kerkdiensten en buren

Landschappelijk ligt de kolonie aan de voet van de Cordillera del Ybytyruzú, de hoogste bergketen van Oost-Paraguay. Van hieruit bereikt u in korte tijd kristalheldere beken om in te zwemmen, meerdere watervallen en met de Salto Suizo de hoogste waterval van het land. De hoogteligging zorgt voor een merkbaar aangenamer klimaat dan in het laagland: de nachten koelen af en de zomerhitte is beter te verdragen.

Het dagelijks leven is rustig en overzichtelijk. De criminaliteit ligt duidelijk lager dan in de stedelijke gebieden, men kent zijn buren, en de Duitstalige gemeenschap is gevestigd en behulpzaam. Wandelen, paardrijden, vissen, tuinieren, imkeren - het leven speelt zich hier buiten af. Villarrica met ziekenhuis, specialisten, universiteit en grotere winkels ligt circa 40 km verderop, Asunción ongeveer drie autouren.

Voor wie dit huis geschikt is

De 45 m² woonoppervlak zijn bewust compact. Het huis past daarom bijzonder goed bij:

• Stellen en alleenstaanden die een vaste uitvalsbasis in Paraguay zoeken zonder veel kapitaal vast te leggen
• Emigranten in de eerste stap - hier wonen, rustig aankomen en later op hetzelfde of een groter perceel uitbreiden
• Vakantie- of tweede woning voor wie een deel van het jaar in Paraguay doorbrengt
• Beleggers die een verhuurbaar, onderhoudsarm object in een gewilde kolonie zoeken

Op 450 m² blijft naast het huis ruimte over voor tuin, aanbouw of een tweede klein gebouw - de schilddakconstructie leent zich goed voor zijdelingse uitbreiding.

Rechtszekerheid

Voor het object is een eigendomstitel aanwezig (titulado), de overdracht kan dus direct plaatsvinden. Buitenlanders kunnen in Paraguay onbeperkt eigendom verwerven. Vóór elke betaling controleren wij de kadastrale inschrijving bij de Dirección General de los Registros Públicos: eigendomsketen, lasten, openstaande belastingen en de overeenstemming tussen kadastrale gegevens en werkelijke oppervlakte. Het koopcontract wordt door een openbaar notaris (escribano público) verleden - wij raden uitdrukkelijk een notaris van uw vertrouwen aan.

Speciale aanbieding - zolang beschikbaar

Dit huis is bewust scherp gecalculeerd en ligt duidelijk onder wat een vergelijkbare nieuwbouw op een bouwrijp perceel in deze ligging kost. Het bestaat precies één keer, en wij wijzen het toe in de volgorde van bindende toezeggingen.

De genoemde prijs is de eindprijs: onze bemiddelingscourtage van 5 % is daarin al inbegrepen. Voor u als koper komt er geen extra courtage bij.

Onze vestiging bevindt zich in Colonia Independencia. Wij kennen de streek, de buren en de prijzen die ter plaatse werkelijk worden betaald. Neem contact met ons op voor een bezichtiging - wij begeleiden u persoonlijk en in het Duits.