Oferta especial: casa compacta em lote de 450 m² - Colonia Independencia

No loteamento urbanizado acima de Colonia Independencia, no departamento de Guairá, oferecemos uma casa compacta e térrea em lote próprio de 450 m². Foi construída em 2023, sendo portanto praticamente uma obra nova: alvenaria maciça, rebocada e coberta com telhado de quatro águas em telha cerâmica. O jardim já está formado e crescido, o lote é cercado e tem acesso por portão metálico.

Dados principais

• Área habitável: 45 m²
• Galería coberta: 19 m² (3,00 x 6,40 m)
• Área coberta total: 64 m² (medida externa 10,85 x 6,40 m)
• Lote: 450 m²
• Ano de construção: 2023
• 1 quarto, 1 banheiro
• Ar-condicionado (split)
• A cozinha acompanha o imóvel
• Luz, água e internet ligados
• Possui título de propriedade
• Térrea, sem degraus - construção tipo bangalô
• Inclui garagem coberta e anexo em madeira

Planta e distribuição

A casa possui uma planta cotada na escala 1:50 - você a encontra como última imagem da galeria. A distribuição foi pensada para percursos curtos e cria um ambiente amplo apesar da área compacta:

• Quarto 2,93 x 4,00 m (cerca de 11,7 m²), janela para o jardim
• Banheiro 2,92 x 2,00 m (cerca de 5,8 m²) com chuveiro, vaso e lavatório
• Cozinha com pia dupla e bancada corrida, aberta para a sala de jantar - permanece na casa
• Sala de estar e jantar em um único ambiente com acesso direto à galería

A sala abre-se por elementos envidraçados de piso a teto para a galería coberta. Com 19 m², este terraço frontal tem quase metade do tamanho da casa e apoia-se em quatro colunas redondas rebocadas. No Paraguai, é o verdadeiro ambiente de convivência: ali se come, se trabalha e se passa a noite - sombreado, arejado e utilizável o ano todo.

Lote, jardim e construções anexas

O lote mede 450 m² e é totalmente cercado. O jardim já não é um canteiro de obras: está plantado e formado com plantas ornamentais, bananeiras, cactos e gramado, além de um caminho de pedra natural até a entrada. A oferta inclui ainda uma garagem coberta e um anexo em madeira com telhado metálico - utilizável como oficina, depósito ou galpão de ferramentas. O contêiner visível nas fotos não faz parte da venda.

A casa e o jardim serão entregues completamente limpos e desocupados. Você não assume materiais de terceiros nem serviços pendentes.

Lotes vizinhos disponíveis adicionalmente

Fazendo divisa direta, você pode adquirir um ou mais lotes de 450 m² cada - cada um com título de propriedade próprio e ao preço de 50.000.000 Gs por lote (posição de agosto de 2026; cerca de 7.150 € ao câmbio atual, como referência). Assim amplia seu terreno em etapas de 450 m²: 900 m², 1.350 m² ou mais - conforme o espaço que quiser para uma ampliação, uma segunda construção, uma piscina ou simplesmente distância dos vizinhos. Você decide; a casa é plenamente aproveitável também sem lote vizinho.

Ligações e infraestrutura

Luz, água e internet estão ligados - você pode mudar-se sem qualquer preparação. A casa fica em um loteamento planejado e totalmente urbanizado, com ligação trifásica e abastecimento de água a partir de um poço de 220 m de profundidade. A ligação à malha viária principal é asfaltada; os últimos metros até o lote seguem por via vicinal consolidada.

A localização: Colonia Independencia

Colonia Independencia foi fundada em 1919 por viticultores de Baden; mais tarde chegaram colonos da Áustria e da Suíça. Até hoje, estruturas de língua alemã marcam o cotidiano - e é exatamente isso que torna a chegada tão simples:

• Escola alemã no local - para famílias com filhos costuma ser o argumento decisivo
• Médicos de língua alemã e farmácias na colônia
• Supermercados com produtos alemães, além de padarias e açougues de tradição alemã
• Associações, cultos e vizinhança de língua alemã

Geograficamente, a colônia situa-se ao pé da Cordillera del Ybytyruzú, a serra mais alta do Paraguai oriental. Daqui você alcança rapidamente córregos cristalinos para banho, várias quedas d'água e, com o Salto Suizo, a cachoeira mais alta do país. A altitude proporciona um clima sensivelmente mais agradável que o das terras baixas: as noites refrescam e o calor do verão é mais suportável.

O dia a dia é tranquilo e previsível. A criminalidade é bem menor do que nas áreas metropolitanas, conhece-se os vizinhos e a comunidade de língua alemã é consolidada e prestativa. Caminhadas, equitação, pesca, jardinagem, apicultura - aqui a vida acontece ao ar livre. Villarrica, com hospital, especialistas, universidade e comércio maior, fica a cerca de 40 km; Asunción, a cerca de três horas de carro.

Para quem esta casa é indicada

Os 45 m² de área habitável são propositalmente compactos. A casa é, portanto, especialmente adequada para:

• Casais e pessoas solteiras que buscam uma base fixa no Paraguai sem imobilizar muito capital
• Quem emigra e dá o primeiro passo - morar aqui, chegar com calma e ampliar depois no mesmo lote ou em um maior
• Casa de férias ou segunda residência para quem passa parte do ano no Paraguai
• Investidores que procuram um imóvel alugável e de baixa manutenção em uma colônia procurada

Em 450 m² sobra espaço ao lado da casa para jardim, uma ampliação ou uma segunda construção pequena - o telhado de quatro águas permite uma extensão lateral sem dificuldade.

Segurança jurídica

O imóvel possui título de propriedade (titulado), de modo que a transferência pode ser feita diretamente. Estrangeiros podem adquirir imóveis no Paraguai sem restrições. Antes de qualquer pagamento, verificamos o registro na Dirección General de los Registros Públicos: cadeia de propriedade, ônus, tributos em aberto e a correspondência entre os dados cadastrais e a área real. O contrato de compra e venda é lavrado por tabelião público (escribano público) - recomendamos expressamente um tabelião de sua confiança.

Oferta especial - enquanto disponível

Esta casa foi calculada com margem enxuta e fica claramente abaixo do que custaria uma construção nova comparável em lote urbanizado nesta localização. Existe exatamente uma, e a atribuímos pela ordem dos compromissos firmes.

O preço indicado é o preço final: nossa comissão de intermediação de 5 % já está incluída. Para você, comprador, não há comissão adicional.

Nossa sede fica em Colonia Independencia. Conhecemos a região, os vizinhos e os preços que realmente se pagam no local. Fale conosco para uma visita - acompanhamos você pessoalmente e em alemão.